自力造屋

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Q:何謂自立造屋?自立造屋各有何利弊得失?

事實上「買地造屋」是很多人的夢想,可將自己的巧思創意,在平地上一磚一瓦的築起來,但在夢想的背後,往往也會有一些意料中或意外的缺撼,所以有意「築夢踏實」的「理想中人」,在踏出築夢的第一步之其,恐要細細思量。

在人類文明的歷史演進當中,「自力造屋」的時間,遠遠超過建築商整批興建商品化的時間,但在現代社會由於土地成本高漲加上專業分工越來越細,因此「買地自力造屋」,除了在鄉下自有土地的地主外,幾乎已成為都會人遙不可及的夢想。

買地興建住宅,或是集體性的自力造屋運動,實際上有諸多好處,第一就是可按自己的構想蓋自己理想中的房子,不是建築業者統一規劃,統一建材、統一外形的「制服式」住宅,雖然無法媲美微軟比爾蓋茲自己規劃的豪宅,但也是獨一無二的建築,百分之百自己創意的住宅。

其次,買地造屋擁有產權獨立的好處,自己對土地及其上蓋的房子,有完全的處分權利,與一般共用一面牆、一層地版及持分土地的房子不一樣,處處受到鄰居的牽至,近鄰可能因而成為「惡鄰」。再則,買地造屋從開始就依自己的構想築巢,所以不會有一般預售屋或成屋常常會有的二次施工問題,免除敲敲打打的額外成本負擔。

依照契稅條例,建築物進行買賣、贈與等事項,須繳交契稅,但因買地造屋只買土地沒有建物買賣的事實,理所當然可省下一筆契稅。最後,買預售屋有代銷公司轉嫁的廣告行銷費者,買中古屋須付仲介公司一筆佣金,這對買地造屋者而言,都是省下來的錢。

當然,事情都是有好有壞,買地造屋有上述諸多好處,也有下列缺點:—土地價格較附近行情高:平心而論,買地造屋的土地,都是重畫過或整地好的土地,所以地價往往會高出附近一般土地的行情,甚至是業者會有刻意哄抬行情的現象,所以選購這類個案,第一課題就會比較行情,才不會有買貴土地的情形。 ‧地點往往較偏遠:買地造屋個案須有大面積土地,市區難找得到、郊區也難覓,當然只有偏遠的地方才有這方「桃花源」,桃花源的另一個意義就是生活機能不足,就業、就學、採買等都不方便,除非退休人士想過遠離塵囂、採菊東籬下,幽然見南山的生活,否則日常生活的成本會相當的高。 ‧開工期不一:因為買地的時間不一,個人開工興建的日期也不一,個人開工興建的日期也不一定,以致整體社區可能有很長一段時間都處於開工、建築的狀態,居住品質難以維持,甚至影響出入的安全。 ‧各自為政難以集中管理:由於買地造屋有獨立產權的好處,相對也將是未來社區管理的最大問題,因為它可不受公寓大廈管理條例的約束,大家各自為政的結果,可能造成社區的破敗,生活品質的低落,不得不慎。 ‧專業不足花冤枉錢:建築設計乃非常專業的事,除非自己是此方面的專家,否則還是得委託業者規劃設計,或自己找專家,在本身專業不足的情況下,還是有可能多花冤枉錢,而工程階段的監工也是門學問,仰賴專家也是另外的成本負擔。

蓋房子自己來是很多人夢寐以求的事,自己規劃、自行監工,到裝潢DIY,不僅有很大的自我成就感,更有一份難以割捨的歸屬感,但若沒有相關專業的親戚或朋友做諮詢、協助,風險還是相當高的,並非表面上所呈現的那麼美好。