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<p>新页面: ==如何簽立<a href="/wiki/index.php?title=%E5%81%9C%E8%BB%8A%E4%BD%8D" title="停車位">停車位</a>買賣契約== 除確認車位之權屬，在買賣契約上應載明如下：明白約定<a href="/wiki/index.php?title=%E5%81%9C%E8%BB%8A%E4%BD%8D" title="停車位">停車位</a>的大小、規格、位置、座落、編號所購車...</p> <p><b>新頁面</b></p><div><br /> <br /> ==如何簽立[[停車位]]買賣契約==<br /> <br /> 除確認車位之權屬，在買賣契約上應載明如下：明白約定[[停車位]]的大小、規格、位置、座落、編號所購車位之種類，如平面式、機械式另應附分管契約、住戶公約及竣工圖，以更加保護權益。<br /> <br /> ==如何選擇既增值又保值的[[停車位]]==<br /> <br /> * 1.平面層：不論是行駛距離，或是距地面設施之出入考量，以及人為、天災意外情況發生之安全性而言，以選擇地下一層為佳，不考慮地下二層。<br /> <br /> * 2.就迴車之便利與否：購買[[停車位]]首先要考慮進出是否容易，倒車迴轉是否方便，會不會影響他人進出，或者佔用了他人車道車位，以及迴轉次數與距離是否過多過長等。<br /> <br /> * 3.方位良好與否：[[停車位]]不正與車道斜坡下方車位不宜接手，歪斜及路衝危險的車位更不要考慮。<br /> <br /> * 4.車位的多餘利用空間：除了車位本身原來規劃之面積外，周遭如有其餘之畸零空間可供使用，當然最佳。<br /> <br /> ==投資[[停車位]]應注意哪些事項==<br /> <br /> 投資[[停車位]]就經濟效益而言，應預先界定純投資還是兼自用，因為[[停車位]]受停車率及滯留期影響而有不同的投資組合，純投資的車位滯留期愈短、停車率愈高是重點；此時租金收入高，同時可兼顧日夜車差，使其週轉流動順暢達成最大效率。自用車位可將上班時段出租車位，辦公室車位可將下班後時段出租，不但可兼顧經濟效益，更能將[[停車位]]使用率發揮到極致，減少停車問題。<br /> <br /> 談到投資[[停車位]]應注意事項，首先便是區位選擇問題，[[停車位]]是伴隨房地產位置產生的，居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力，也就是要考慮居住週遭的土地使用情形，住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。<br /> <br /> 其次必須考慮的因素是要選擇「[[停車位]]少」的區住，這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車空間皆須一併計入，最好選擇[[停車位]]少的地區。<br /> <br /> 另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區，兼具這兩個條件的地點，也是停車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方，較能獲致最大效益，增值力大、接手率也高。<br /> <br /> 最後要強調的是產權問題，以往[[停車位]]產權問題相當紊亂，所有權持分及使用權經常糾纏不清，投資者需仔細辦別車位屬性。<br /> <br /> [[Category:購屋常識]]</div>

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