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2009-03-30T01:35:01Z

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==何謂[[別墅]]==

指郊區有天有地之低層獨棟建築，並且握有完全屬於自有之庭院空間。

==[[別墅]]等級如何確定==

儘管建商一概以[[別墅]]的「高級、稀有、尊榮」為宣傳訴求點，但基本上[[別墅]]產品之間還是有等級上的差別。[[別墅]]共可分正統[[別墅]]、雙併[[別墅]]、連棟[[別墅]]、雙併重疊[[別墅]]、連棟重疊[[別墅]]等。

所謂正統、純正的[[別墅]]，除了在建築法規上有最小寬度、深度的限制外，它應是「頭頂著天腳踏著地」的獨棟建築，土地與建物為同一人所有，將來可自行將建物翻修或改建，即「一戶一建照」之[[別墅]]，它不必與其他住戶分攤土地或建物，因此是「零虛坪」，且私密性與其他[[別墅]]產品相比也最高。不過相對的，因為這些「血統純正」的[[別墅]]擁有較大的地坪，所以每年必須負擔較高的[[地價稅]]，在轉手時也將會面臨較高的增值稅稅賦。

除了正統[[別墅]]外，其他類型的[[別墅]]，不論是雙併、重疊或是連棟[[別墅]]，都非正統的[[別墅]]，屬於[[別墅]]的變相！而在這些[[別墅]]產品中，以雙併[[別墅]]與正統[[別墅]]的等級較為接近，同樣皆為有天有地、有前後院的產品。

不過，由於雙併[[別墅]]都是整批申請建築執照，所以各住戶都是持分土地產權，日後若要改建，就跟一般[[公寓]]或電梯住宅[[大樓]]一樣，須徵得所有住戶的同意，此外，雙併[[別墅]]的私密性當然較正統[[別墅]]差一些，不過這也可算是其優點，因為有「近鄰」為伴。

連棟[[別墅]]雖然也有天有地、有前後院，但在等級上又差雙併[[別墅]]一級，事實上這類[[別墅]]如果沒有漂亮的前後院點綴，就成了不折不扣的「[[透天厝]]」，由於連棟[[別墅]]為左右鄰居所挾，其私密性又較雙併[[別墅]]差一點，至於其土地產權則和雙併[[別墅]]一樣都屬持分性質，而且持分必須分擔所有的公共設施。

至於重疊[[別墅]]，基本上已不算是[[別墅]]，而是介於[[別墅]]與[[公寓]]之間的產品，因為這類產品在正常情況下只有下疊的住戶享有前後院，上疊住戶則跟一般的[[公寓]]二樓住戶一樣，只有前後陽台創造出上下層住戶皆有前院而沒後院的情形，看起來仍較[[公寓]]產品高級。

購買[[別墅]]產品有哪些優缺點==

[[別墅]]是一般人心目中的「高級住宅」，規劃良好、管理及公共設施完善的[[別墅]]，多半位居郊區，或依山傍水的風景區；但有些山間或海邊的[[別墅]]，因濕氣、鹽份過重，管理維護不易，長期居住也有礙身體健康。[[別墅]]不論在建材或生活空間的品質，都十分優越，但售價高昂，非普通人負擔得起，而且容易遭宵小視為作案目標，治安問題較其他房屋產品類別更為棘手，另外，山坡上的[[別墅]]社區有地層不穩固及坡道太陡等問題，也值得注意。

==何謂「重疊[[別墅]]」==

重疊[[別墅]]大都以五樓[[公寓]]建築之改良型為主，亦即將五層樓之建築物重新區隔成二戶或三戶，從而室內規劃較樓中樓更具彈性，不過也形成了上層住戶有天無地、中層住戶無天無地、下層住戶有地無天等變體建築之異常現象。重疊[[別墅]]居家功能雖較[[公寓]]住宅富有變化，然[[別墅]]情趣盡失，尤其是一戶總面積五、六十坪之重疊[[別墅]]，扣除公共樓梯、屋頂突出物、水箱等公共面積及停車場坪數，每層所剩的面積極為有限。

[[Category:購屋常識]]

別墅 - 修訂歷史

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