https://www.uleader.com/wiki/index.php?action=history&feed=atom&title=%E5%94%AE%E5%B1%8B%E9%81%8E%E7%A8%8B%E5%8F%AF%E8%83%BD%E7%94%A2%E7%94%9F%E7%9A%84%E5%95%8F%E9%A1%8C 2026-05-25T15:27:02Z 本 Wiki 上此頁面的修訂歷史 MediaWiki 1.35.14 https://www.uleader.com/wiki/index.php?title=%E5%94%AE%E5%B1%8B%E9%81%8E%E7%A8%8B%E5%8F%AF%E8%83%BD%E7%94%A2%E7%94%9F%E7%9A%84%E5%95%8F%E9%A1%8C&diff=2564&oldid=prev 2009-03-30T08:21:02Z

<p>新页面: <a href="/wiki/index.php?title=%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B" title="預售屋">預售屋</a>指尚未建造完成而以將來完成之建物為交易標的，基本上，<a href="/wiki/index.php?title=%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B" title="預售屋">預售屋</a>之買賣，係屬一種權利之買賣，這種買賣與一般建物買賣相同...</p> <p><b>新頁面</b></p><div>[[預售屋]]指尚未建造完成而以將來完成之建物為交易標的，基本上，[[預售屋]]之買賣，係屬一種權利之買賣，這種買賣與一般建物買賣相同，均可自由為之，不須經過建商同意，更與展售中心拆除無關，所以林智玲是可以賣的。<br /> <br /> 但部分預售案建商會在契約中載明不可更換契約之買方（俗稱不可換約之預售契約），此時就得等到建商辦完交屋後，才可以辦理交屋過戶程序，不過買賣契約還是可以先簽，因為兩者不相抵觸。<br /> <br /> <br /> 屋主自行售屋卻拿不到屋款的新聞經常發生，要避免問題產生，最好和建築經理公司洽談辦理履約保證，由建經公司居中經收價款，才能保障屋主權益。國內仲介公司號稱保障交易安全，也是因為有履約保證，如果是透過仲介公司成交，則仲介公司會吸收履保費用；若自己成交，就必須自行負擔建經公司費用。<br /> <br /> <br /> <br /> 屋主因為各種因素無法親自委託售屋或是簽署買賣契約，法律上有代理制度可以完成。屋主須委託友人處理賣屋事宜，若屋主人在國內，就必須出具一般授權書，載明授權人、授權事宜及授權對象，並準備授權人及被授權人身分證明文件、房屋權狀影本等資料以供核對，再由被授權人以代理人身分用屋主名義進行委託銷售等程序。<br /> <br /> 如果買賣成立，要進行簽立買賣契約程序，就必須另外出具屋主之印鑑證明、房屋權狀正本等資料。<br /> <br /> 如果屋主在大陸地區，授權書必須一式五份，先經大陸地區[[公證]]處[[公證]]，再送到台灣海基會辦理文書驗證程序，才算完成整個授權程序。<br /> <br /> <br /> 違建係指未經合法建築程序申請之建物，雖係違建，在法律上仍有所有權，也是可以自由買賣的。<br /> <br /> 因為是違建，隨時會有拆除風險，但只要明確告知買方將來的拆除風險，之後則由買方承受。<br /> <br /> 孫叔叔的房子雖然被提報拆除，但不一定立刻執行，只要明白告知買方，就不會有問題；若故意隱瞞，就可能產生詐欺問題。<br /> <br /> 頂加違建部分訂價，實務上會以建造成本為基礎，再加上使用權利價值，例如：建造成本是50萬元，每坪可使用利益為2萬元，若25坪，則頂加處就有100萬元價值（以上只是參考值，還是得依個案估算頂加價值）。<br /> <br /> <br /> <br /> 借屋裝修是實務上常見的做法，以減少買方日後因裝潢而無法使用之時間成本。<br /> <br /> 在法律上，房屋交屋前，即便產權已移轉，但使用利益仍然是屋主的，要裝修就得經過屋主同意，而且最好簽立「借屋裝修同意書」，清楚載明權利、義務，像施工時間、買方不可逕行入住等，以免糾紛產生，並保障屋主權益。<br /> [[Category:房市探討]]</div>

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