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<p>新页面: ==<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>的稅率為何== 買賣<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>6.0％ 贈與<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>6.0％ 典權<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>4.0％ 分割<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>2.0％ 交換<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>2.0％ 占有<a href="/wiki/index.php?title=%E5%A5%91%E7%A8%85" title="契稅">契稅</a>6.0％（[[契稅]...</p> <p><b>新頁面</b></p><div><br /> <br /> ==[[契稅]]的稅率為何==<br /> <br /> 買賣[[契稅]]6.0％<br /> <br /> 贈與[[契稅]]6.0％<br /> <br /> 典權[[契稅]]4.0％<br /> <br /> 分割[[契稅]]2.0％<br /> <br /> 交換[[契稅]]2.0％<br /> <br /> 占有[[契稅]]6.0％（[[契稅]]條例第三條）<br /> <br /> ==土地和房屋互易要不要報繳土地增值稅或[[契稅]]==<br /> <br /> 以土地和房屋互易，不論代價是否相當，該土地或房屋，均應報繳土地增值稅或[[契稅]]。（[[契稅]]條例第二條及財政部64.9.22台財稅第三六九○一號函）<br /> <br /> ==未依規定申報[[契稅]]，如何處罰==<br /> <br /> 納稅義務人未依規定期限申報者，每逾三日，加徵應納稅額百分之一的怠報金，但最高以應納稅額為限。（[[契稅]]條例第二十四條）<br /> <br /> ==申報[[契稅]]前，買賣契約書是否需辦理公、監證==<br /> <br /> 原不動產遇有買賣移轉行為時，應於契約成立之日起三十日內，除取得權利人依公證法請求公證人作成公證書者外，應向鄉鎮市區公所請求監證，但[[契稅]]條例第二十八條已刪除，所以已不用辦理公、監證，就可申報[[契稅]]。<br /> <br /> ==主管稽徵機關收到納稅人[[契稅]]申報案件，須於幾日內審查完竣==<br /> <br /> 主管稽徵機關收到納稅義務人[[契稅]]申報案件，應於十五日內審查完竣，查定應納稅額，發單通知納稅義務人依限繳納。主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件，如認為有欠完備或有疑問時，應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。（[[契稅]]條例第十八條）<br /> <br /> ==向法院標購拍賣之房屋如何課徵[[契稅]]==<br /> <br /> 標購公產及向法院標購之不動產，其價格高於標準價格者，除自願以拍賣或標購金額申報納稅者外，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格計課，但低於標準價格者，得依[[契稅]]條例第十三條但書規定，按其買賣價格計課[[契稅]]。（財政部66.3.5.台財稅第三一七五二號函）<br /> <br /> ==因繼承而取得之房屋，是否須申報[[契稅]]==<br /> <br /> 因繼承而取得之房屋，非屬[[契稅]]課徵範圍，不用申報繳納[[契稅]]。<br /> <br /> ==兩棟房屋如要互相交換，是否也要繳納[[契稅]]==<br /> <br /> 如在交換價格中有差額時，[[契稅]]如何課徵==<br /> <br /> 兩棟房屋互相交換必需課徵交換[[契稅]]，課徵的稅率較買賣[[契稅]]為低，僅為契價的百分之二。兩棟房屋互相交換，在價格上有高低差價時，等價部份以交換[[契稅]]稅率百分之二核課，差價部份則應以買賣[[契稅]]稅率百分之六課徵。（[[契稅]]條例第六條）<br /> <br /> ==[[契稅]]之課稅範圍如何規定==<br /> <br /> 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納[[契稅]]，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵[[契稅]]。（[[契稅]]條例第二條）<br /> <br /> ==納稅義務人如何申報契價==<br /> <br /> 不動產移轉應徵[[契稅]]，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵，但如當事人申報之移轉價格超過標準價格，准按移轉價格課徵，可於[[契稅]]申報書移轉價格欄位勾選。領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產，其買賣價格高於不動產評價委員會評定之標準價格者，除當事人自願以實際買賣價格繳納[[契稅]]外，應按標準價格課徵[[契稅]]，至領買或標購價格低於標準價格者，可申請依實際領買或標購之價格計課。<br /> <br /> ==電梯要不要併同房屋核課[[契稅]]==<br /> <br /> 電梯設備係固定附著於房屋，與房屋構成一體，自應併同房屋買賣契價核課[[契稅]]。（財政部63.1.8.台財稅三字第一二○七八九號函）<br /> <br /> ==購買不動產房屋申報[[契稅]]是否有期限規定==<br /> <br /> 向何處辦理[[契稅]]申報==<br /> <br /> 承買人承購房屋，應於不動產契約訂立之日起三十日內，向房屋坐落所在地主管稽徵機關申報[[契稅]]。不動產移轉發生糾紛時，其申報[[契稅]]之起算日期，應以法院判決確定日起三十日內申報。（[[契稅]]條例第十六條）<br /> <br /> ==購買尚未完成的房屋，是否也應課徵[[契稅]]==<br /> <br /> 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。（[[契稅]]條例第十二條第二項）<br /> <br /> ==騎樓、防空室如有移轉要不要課稅==<br /> <br /> 未供公眾通行之騎樓及防空避難室，既為建築物之構成部分，仍屬建築一部分，應依法併課[[契稅]]。（[[契稅]]條例第二條）<br /> <br /> [[Category:法規管理]]<br /> [[Category:購屋常識]]</div>

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