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委託房仲代售流程 - 修訂歷史
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123.194.225.11 於 2009年3月30日 (一) 07:21
2009-03-30T07:21:01Z
<p></p>
<table class="diff diff-contentalign-left diff-editfont-monospace" data-mw="interface">
<col class="diff-marker" />
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<tr class="diff-title" lang="zh-Hant-TW">
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">←上個修訂</td>
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">於 2009年3月30日 (一) 07:21 的修訂</td>
</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l1" >第1行：</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">第1行：</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"></del></div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"><tr></del></div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline"><td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[委託房仲代售流程]]</td></tr></table></del></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>房仲代售服務輕鬆成就售屋大事</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline"><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"></del></div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline"><tr></del></div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline"><th></del>房仲代售服務輕鬆成就售屋大事</div></td><td colspan="2"> </td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。</div></td></tr>
<tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l31" >第31行：</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">第23行：</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline"></th></tr></table></del></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"></div></td></tr>
</table>
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123.194.225.11 於 2009年3月30日 (一) 07:20
2009-03-30T07:20:21Z
<p></p>
<table class="diff diff-contentalign-left diff-editfont-monospace" data-mw="interface">
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<tr class="diff-title" lang="zh-Hant-TW">
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">←上個修訂</td>
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">於 2009年3月30日 (一) 07:20 的修訂</td>
</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l3" >第3行：</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">第3行：</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><tr></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><tr></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><<del class="diffchange diffchange-inline">th </del>style="font-<del class="diffchange diffchange-inline">weight</del>:<del class="diffchange diffchange-inline">bold</del>;<del class="diffchange diffchange-inline">background</del>: #<del class="diffchange diffchange-inline">F3EBDC</del>;">房仲代售服務輕鬆成就售屋大事</div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><<ins class="diffchange diffchange-inline">td valign="top" </ins>style="<ins class="diffchange diffchange-inline">margin: 5px;padding: 3px;</ins>font-<ins class="diffchange diffchange-inline">size:10pt;">[[委託房仲代售流程]]</td></tr></table></ins></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline"><table border="0" style="width:100%;margin-top</ins>: <ins class="diffchange diffchange-inline">5px</ins>;<ins class="diffchange diffchange-inline">border-bottom</ins>: <ins class="diffchange diffchange-inline">1px dotted </ins>#<ins class="diffchange diffchange-inline">6699CC</ins>;"<ins class="diffchange diffchange-inline">></ins></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline"><tr></ins></div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr>
<tr><td colspan="2"> </td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins class="diffchange diffchange-inline"><th</ins>>房仲代售服務輕鬆成就售屋大事</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。</div></td></tr>
<tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l203" >第203行：</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">第209行：</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。</td></tr></table><del class="diffchange diffchange-inline">[[Category:房市探討]]</del></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。</td></tr></table></div></td></tr>
</table>
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123.194.225.11：新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">房仲代售服務輕鬆成就售屋大...
2009-03-30T07:18:47Z
<p>新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">房仲代售服務輕鬆成就售屋大...</p>
<p><b>新頁面</b></p><div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<tr><br />
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<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">房仲代售服務輕鬆成就售屋大事<br />
<br />
房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。<br />
<br />
仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。<br />
<br />
賣屋可以自售、也可以委託房仲代售，中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌，無暇張貼紅紙、[[帶看]]、擔心被騙上當者，可透過房仲業者代為銷售，讓售屋更有效率。<br />
<br />
除了沒時間處理售屋事宜的上班族外，第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人，都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事，更幫你把售屋風險降至最低。<br />
<br />
賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除可能產生的詐騙問題、[[帶看]]房屋時的人身安全問題，讓售屋速度加快，也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題，房仲業者都能提供詳細諮詢，即使零售屋經驗者，也能完美賣出房屋。<br />
<br />
若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。<br />
<br />
一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。<br />
<br />
另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。<br />
<br />
[[委託房仲代售流程]]<br />
<br />
選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。<br />
<br />
</th></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">步驟1.選定優良房仲</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。<br />
<br />
賣方可考慮以「[[專任委託]]」或「一般委託」方式（如下表），請房仲業者代為銷售，並準備房屋相關的文件資料，進行委託和簽約。<br />
<br />
[[專任委託]]V.S.一般委託比較<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">方式</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">說明</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">注意事項</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[專任委託]]</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">為多數大型房仲公司所採行，即賣方不得在期限內自行處理銷售，也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷<br />
<br />
* 2.在服務過程中，也能注重對客戶的回報動作<br />
<br />
* 3.成交較迅速</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">在委託期限內私下交易成功，須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一般委託</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">有機會自行出售而省下仲介費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">屋主專業知識畢竟不足，宣傳管道有限，自售成功機率不大</td></tr></table><br />
<br />
自售、仲介代售優缺點比一比<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">售屋方式</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">缺點</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">自售</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.節省仲介費<br />
<br />
* 2.可直接瞭解買方情況與市場反應</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.可運用時間會因而受限制<br />
<br />
* 2.易受假客戶干擾<br />
<br />
* 3.物件的流通程度不佳<br />
<br />
* 4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞<br />
<br />
* 5.無法辨識買方的誠意度<br />
<br />
* 6.簽約經驗不足，較易有疏漏</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">仲介公司</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.可運用時間不會因為售屋被限制<br />
<br />
* 2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊<br />
<br />
* 3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題<br />
<br />
* 4.可增加物件的曝光及流通，加速成交速度<br />
<br />
* 5.履約保證制度可以保障價金安全<br />
<br />
* 6.專業代書協助，簽約有保障</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.另有仲介費用的成本產生<br />
<br />
* 2.只能間接獲得客戶的反應與狀況</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
步驟2.準備文件、資料</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">準備房子相關文件，如權狀、土地謄本、屋況證明書，以提供給房仲人員協助定價之用。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
步驟3.簽訂買賣委託契約書</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">買賣委託契約書可以保障屋主權益，得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後，房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。<br />
<br />
簽立買賣委託契約書前，賣方須準備：<br />
<br />
* 1.權狀影本、2.授權書（當委託人非房屋所有權人時）及印鑑證明、3.本人身分證件、4.[[房屋稅]]單影本、5.[[停車位]]證明（停車證、繳費證明）、6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、[[輻射屋]]檢測），房仲業者依此製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。<br />
<br />
買賣委託契約書內容包含：<br />
<br />
* 1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。<br />
<br />
每家房仲業者契約規格不同，內容也有部分差異，但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意：<br />
<br />
* 1.是否有提供行情資訊<br />
<br />
* 2.委託期間是否過長<br />
<br />
* 3.仲介公司是否主動提供「[[成屋履約保證]]」服務<br />
<br />
* 4.是否有經紀人簽章<br />
<br />
* 5.服務費收取方式是否清楚<br />
<br />
* 6.標的物現況說明書應明確告知<br />
<br />
若上述條件並未於委託契約書內提及或說明，最好先向仲介業者確認，並白紙黑字寫清楚，以免衍生糾紛。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
步驟4.專業人員[[帶看]]房屋</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋，並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
步驟5.代辦過戶</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">多數房仲公司都設有代書部門，可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，讓買賣過程更有保障。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
步驟6.房仲服務付費</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。<br />
<br />
如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。</td></tr></table>[[Category:房市探討]]</div>
123.194.225.11