https://www.uleader.com/wiki/index.php?action=history&feed=atom&title=%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89 2026-05-25T16:13:29Z 本 Wiki 上此頁面的修訂歷史 MediaWiki 1.35.14 https://www.uleader.com/wiki/index.php?title=%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89&diff=2473&oldid=prev 2009-03-30T02:20:08Z

<p><span dir="auto"><span class="autocomment">我要如何才能確知款項已存入專戶</span></span></p> <table class="diff diff-contentalign-left diff-editfont-monospace" data-mw="interface"> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="zh-Hant-TW"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">←上個修訂</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">於 2009年3月30日 (一) 02:20 的修訂</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l81" >第81行：</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">第81行：</td></tr> <tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>==我要如何才能確知款項已存入專戶==</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>==我要如何才能確知款項已存入專戶==</div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>客戶如何查詢專戶內之款項餘額<del class="diffchange diffchange-inline">==</del></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>客戶如何查詢專戶內之款項餘額<ins class="diffchange diffchange-inline">...</ins></div></td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td><td colspan="2"> </td></tr> <tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del class="diffchange diffchange-inline">安信建築經理公司提供免付費服務專線0800-212-400，方便客戶依據房屋物件編號查詢專戶款項餘額。另外，也提供簡訊服務，客戶所支付的款項經確認入帳後，電腦系統將自動發送簡訊給您。</del></div></td><td colspan="2"> </td></tr> <tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr> <tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>==我能否要求只辦理部份流程之履約保證（即簽約、用印、完稅、交屋其中某些流程）==</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>==我能否要求只辦理部份流程之履約保證（即簽約、用印、完稅、交屋其中某些流程）==</div></td></tr> </table>

123.194.225.11 https://www.uleader.com/wiki/index.php?title=%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89&diff=2472&oldid=prev 2009-03-30T02:19:23Z

<p>新页面: ==何謂<a href="/wiki/index.php?title=%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89" title="成屋履約保證">成屋履約保證</a>== 「<a href="/wiki/index.php?title=%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89" title="成屋履約保證">成屋履約保證</a>」制度簡單的說，就是中間商在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買...</p> <p><b>新頁面</b></p><div><br /> <br /> ==何謂[[成屋履約保證]]==<br /> <br /> 「[[成屋履約保證]]」制度簡單的說，就是中間商在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款，並由安信建築經理公司，以公正的第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管，如果交易過程中任何一方有違約的事情發生致無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。<br /> <br /> 一、適用對象：透過中間商成交，且經'''Re Houser'''地政士聯合事務所承辦的成屋買賣交易。(成屋定義為依法領有使用執照並完成第一次登記之建物及其基地，單獨之土地亦可辦理。)<br /> <br /> 二、費用負擔：只要買賣雙方均簽妥「代辦[[成屋履約保證]]委任契約書」，執行[[成屋履約保證]]的相關費用和手續費全部由中間商支付，客戶不需負擔。<br /> <br /> 三、權益保障：<br /> <br /> 【買方】<br /> <br /> -保障產權清楚<br /> <br /> -風險發生時，依約定保障已支付款項的安全<br /> <br /> -履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款。<br /> <br /> 【賣方】<br /> <br /> -不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方已繳存的款項<br /> <br /> -風險發生時，依約定保障尾款給付的安全<br /> <br /> ==[[成屋履約保證]]可以提供給消費者什麼好處==<br /> <br /> 對買方而言：<br /> <br /> （1）保障產權清楚，契約公正<br /> <br /> （2）風險發生時，保障已付款項的安全<br /> <br /> （3）避免流程中賣方不合理之要求。<br /> <br /> 對賣方而言：<br /> <br /> （1）風險發生時，保障尾款給付的安全<br /> <br /> （2）因風險降低，可增加買方的數量、縮短買方考慮的時間、提高成交率、減少賣方利息及相關成本之負擔。<br /> <br /> ==我要要支付多少錢才能辦理履約保證==<br /> <br /> 目前客戶不用負擔任何費用，所需費用均由中間商支付。<br /> <br /> ==何謂簽證（交易鑑證）、履約保證==<br /> <br /> 簽證(交易鑑證)：為保證買、賣雙方能確實履行銀貨兩訖（一手交錢、一手交產權)，委由買賣雙方認同之公正第三者(如：建築經理公司、律師等)控管交易之相關證件及價金，以確保不動產交易過程中買、賣雙方之權益。<br /> <br /> ==履約保證是否保障交易過程中「物」之瑕疵==<br /> <br /> 目前履約保證的範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵擔保不在履約保證擔保範圍內。<br /> <br /> ==有那些款項可從履約保證專戶中支出==<br /> <br /> 根據「代辦履約保證委任契約書」之內容下列款項可由專戶中支付：<br /> <br /> （1）過戶相關稅費：土地增值稅、[[地價稅]]、[[房屋稅]]、工程受益費等<br /> <br /> （2）清償原貸款取得清償證明所需款項<br /> <br /> （3）賣方之仲介服務費<br /> <br /> （4）賣方同時在中間商另購屋所需價款及相關費用。若不屬上述四項之出款，必須有買賣雙方之協議書(註明雙方同意就出款部份銀行免除保證責任)，才會通知銀行出款，無法隨意動用。<br /> <br /> ==存在履保專戶中的款項有沒有利息==<br /> <br /> 有。存入專戶之款項依其存入時間之長短計息。當利率有波動時則隨同調整。<br /> <br /> ==採用[[成屋履約保證]]的成屋買賣，在進行代書流程當中，若發生買方違約時，履約保證將如何保障賣方權益==<br /> <br /> * 1.買方違約時，於賣方進行合法程序催告中，買賣雙方若達成協議，保證銀行依雙方協議處理專戶之款項。<br /> <br /> * 2.買方若在過戶前發生違約，賣方完成合法程序催告買方履約及函告解約確定後，保證銀行會將買方已付之價金交付予賣方。<br /> <br /> * 3.買方若在過戶後但貸款未核撥時發生違約不給付尾款，賣方完成合法程序催告且解除契約、沒收買方已付價金確定並取得法院返還標的物產權之確定判決時，保證銀行即將買方已支付之價金交予賣方。<br /> <br /> * 4.買方若在過戶後但貸款已核撥時發生違約不給付尾款，賣方取得法院給付價金尾款之確定判決時，保證銀行將專戶中保管之款項連同買方應付之尾款一併給付予賣方。如果沒有履約保證，當買方發生違約時，賣方仍需進行訴訟，即使取得勝訴判決和強制執行名義，亦不一定可以取得全數尾款。但有辦理履約保證，只要賣方取得勝訴確定判決，保證銀行即需將買方未給付之尾款連同專戶內款項支付予賣方，賣方確定可取得售屋應得價款。此為有無履約保證對賣方權益保障之最大差別。<br /> <br /> ==我要如何才能確知款項已存入專戶==<br /> <br /> 客戶如何查詢專戶內之款項餘額==<br /> <br /> 安信建築經理公司提供免付費服務專線0800-212-400，方便客戶依據房屋物件編號查詢專戶款項餘額。另外，也提供簡訊服務，客戶所支付的款項經確認入帳後，電腦系統將自動發送簡訊給您。<br /> <br /> ==我能否要求只辦理部份流程之履約保證（即簽約、用印、完稅、交屋其中某些流程）==<br /> <br /> 不能。中間商[[成屋履約保證]]最主要之意義在於保障買賣雙方交易之安全，希望透過此一制度讓整個買賣交易過程都能安全無虞，保證責任無法打折，因此無法實施部份流程之履約保證。<br /> <br /> [[Category:購屋常識]]</div>

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