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<p>新页面: ==購買<a href="/wiki/index.php?title=%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E5%B1%8B" title="拍賣屋">拍賣屋</a>時應注意哪些事項== * 1.房屋是否座落於優良地段 * 2.房屋類型是否具有稀少性（如陽明山<a href="/wiki/index.php?title=%E5%88%A5%E5%A2%85" title="別墅">別墅</a>） * 3.未來是否具有發展...</p> <p><b>新頁面</b></p><div><br /> <br /> ==購買[[拍賣屋]]時應注意哪些事項==<br /> <br /> * 1.房屋是否座落於優良地段<br /> <br /> * 2.房屋類型是否具有稀少性（如陽明山[[別墅]]）<br /> <br /> * 3.未來是否具有發展性或增值、抗跌的可能<br /> <br /> * 4.屋況是否良好<br /> <br /> * 5.房屋是否有重大瑕疵<br /> <br /> ==[[拍賣屋]]的種類有哪些==<br /> <br /> 在不動產市場上，不論是那一種[[拍賣屋]]，都是因為銀行放款予借款人，後因借款人無償還貸款之能力而產生。從逾期放款（指已屆清償期而未受清償之各項放款及其他授信款項），演變至債權銀行依強制執行法進行抵押不動產之拍賣，則形成所謂的「[[法拍屋]]」；而在債權銀行聲請法院強制執行之同時，聲請由台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）進行之拍賣，則形成所謂的「金拍屋」；至於在[[法拍屋]]或金拍屋之拍賣過程中，由原債權銀行直接承受該抵押不動產後，再經由拍賣公司進行之拍賣，就是所謂的「銀拍屋」，亦可由銀行自行處理或舉辦通訊拍賣予以處分承受之抵押不動產。<br /> <br /> ==選購金拍屋、銀拍屋與[[法拍屋]]有何優劣差異==<br /> <br /> * 1.[[法拍屋]]：成交價為市價5~6成，無法事前看屋與貸款，海蟑螂使得市場頗為複雜，如為不點交物件的話，風險大。<br /> <br /> * 2.金拍屋：一拍定價較[[法拍屋]]低1~2成，有點交，產權清楚，可事前看屋及申請貸款，建議於一、二拍時不要進場、三拍後再下手。<br /> <br /> * 3.銀拍屋：成交價約市價6~7成，區位、屋況較差，可事前看屋及申請貸款公開喊價，資訊及市場透明度最高，購買時不要被低總價誤導，要考慮未來轉手性。<br /> <br /> ==如何購買[[拍賣屋]]==<br /> <br /> 方式一：找得到原債務人，已成為[[法拍屋]]，但還未公開標售：從法院公開拍賣資訊中查詢有無合意物件→與銀行承辦人員接洽→簽訂購買意願書→銀行精所有權人同意，提出[[法拍屋]]撤拍申請→實地看房子所在環境→議價→簽約、用印→繳納相關稅費→辦理過戶登記→交屋。<br /> <br /> 方式二：找不到原債務人，已進入空開標售的[[法拍屋]]：看房子的環境→到法院交付五分之一額度（保證金）投標→投標成功→七天內繳交所有價金（可向銀行洽談貸款事宜）<br /> <br /> 方式三：購買銀行承受擔保品（即銀拍屋）：看中意的銀拍屋（銀行已承受下來）→看屋況→到銀行拍賣會喊標（先繳六萬元保證金）→投標成功→簽約、用印→繳納相關稅費→一個月內繳交三成自備款，其餘可貸款→辦理過戶登記→交屋。<br /> <br /> [[Category:購屋常識]]</div>

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