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掌握看屋訣竅 - 修訂歷史
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123.194.225.11 於 2009年3月29日 (日) 07:46
2009-03-29T07:46:15Z
<p></p>
<table class="diff diff-contentalign-left diff-editfont-monospace" data-mw="interface">
<col class="diff-marker" />
<col class="diff-content" />
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<tr class="diff-title" lang="zh-Hant-TW">
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">←上個修訂</td>
<td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">於 2009年3月29日 (日) 07:46 的修訂</td>
</tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l155" >第155行：</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">第155行：</td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><td style="font-size::11pt;>購屋流程圖</div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><td style="font-size::11pt;>購屋流程圖</div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'>−</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Image:buyer-guide-tittle-1-4-11.gif|thumb|left|<del class="diffchange diffchange-inline">180px</del>]]</td></tr></table></div></td><td class='diff-marker'>+</td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>[[Image:buyer-guide-tittle-1-4-11.gif|thumb|left|<ins class="diffchange diffchange-inline">500px</ins>]]</td></tr></table></div></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"></td></tr>
<tr><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"></div></td><td class='diff-marker'> </td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"></div></td></tr>
</table>
123.194.225.11
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123.194.225.11：新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <td style="font-size::11pt;>掌握看屋訣竅首購超上手 當有了購屋...
2009-03-29T07:43:40Z
<p>新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <td style="font-size::11pt;>掌握看屋訣竅首購超上手 當有了購屋...</p>
<p><b>新頁面</b></p><div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>掌握看屋訣竅首購超上手<br />
<br />
當有了購屋決定，也仔細盤算過還款能力，並明白未來理想家的必備條件後，緊接著是看屋、議價以及和屋主或仲介實戰過程。<br />
<br />
過去，由於資訊封閉，經常發生因為被矇在鼓裡而遭遇不平的新聞事件，信義房屋透過真實案例，將其中交易問題透明化，所有細節一目了然，首購免緊張，一切輕鬆上手。<br />
<br />
</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>新婚小夫妻<br />
<br />
國政夫婦為租屋一族，近期內因為房東想調漲租金，他們逐漸心生購屋計畫。剛自國外出差回來，國政老婆跟他說，同事家附近有一戶中古屋要賣，屋齡15年，但屋況及外觀還不錯。他們認為只要房屋結構堅固、安全；生活機能佳、交通便利即可，達到共識的他們立即拿起電話撥給代售的房仲業者……。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>Q1.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>國政夫婦在看屋時該特別注意哪些細節，避免買到有瑕疵的中古屋？</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>A：</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>看屋沒有最佳時機，建議白天、晚上；晴天、雨天；假日、非假日都得前往觀察。<br />
<br />
白天觀察房屋的日曬、採光問題，了解樓下是否有小吃攤；晚上觀察附近鄰居素質，樓上是否吵鬧、附近有無飆車族出沒；<br />
<br />
晴天觀察房屋是否西曬；雨天觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水；<br />
<br />
假日觀察鄰居是否愛唱卡拉OK、打麻將等可能製造噪音；<br />
<br />
非假日則觀察居民是否多為上班族，若上班時，社區大唱空城計，就得注意治安問題。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>屋況較老舊的中古屋較常見的問題有以下五類：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>1.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>滲漏水：<br />
<br />
台灣氣候潮濕，中古屋常見的問題為滲漏水，而滲漏水也最難被辨認，建議趁著不同氣候下看屋，並特別留意廁所、浴室、陽台、廚房等容易積水處，仔細查看接縫處是否緊密、門窗密合度是否須要特別加強。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>2.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>輻射屋：<br />
<br />
房屋在建造時，若使用會產生游離輻射物質的建材（一般正常的背景輻射量約為0.1~0.2微西弗╱小時），高於此值即為輻射屋。長期居住於輻射屋內，可能引發高燒、出血症狀，並且增高不孕、白內障、癌症發生機率。<br />
<br />
多數輻射屋建蓋時間為民國71至74年間，得特別注意年代，或者上財團法人中華民國輻射防護協會諮詢。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>3.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>海砂屋：<br />
<br />
房屋建造時，以海砂取代預拌混凝土用的河沙，讓原本應屬鹼性的混凝土中性化，導致鋼筋生鏽斷裂、水泥剝落，危及整棟建物安全。預防海砂屋，可委託土木技師檢測[[氯]]離子含量；或者肉眼觀察未經整修的公共區域，如地下室、樓梯間是否有水泥剝落、鋼筋外漏現象。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>4.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>房屋傾斜：<br />
<br />
河流、水溝邊的住宅因為地基土質較鬆軟，導致房屋傾斜。部分惡劣賣方為掩蓋缺失，房屋整修時將地板、牆壁水平拉直，造成無傾斜假象。房屋傾斜問題可到未經整修加工的頂樓察看。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>5.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>凶宅：<br />
<br />
向左鄰右舍探問是最簡單方式，但若碰上刻意隱瞞的鄰居時，可至警局查詢紀錄或上網搜尋。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>Q2.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>屋主想一起賣掉位於地下二樓的停車位，但是機械式的停車位卻令人擔心而退卻。選購停車位也有秘訣嗎？</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>A：</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>購買停車位得先依車種考量出入方便及是否有限高限制。<br />
<br />
平面車位價格絕對比機械車位佳且容易脫手；車位高度上，若開的是較房車為高的休旅車、吉普車，當然得先考慮停車場的限高問題，總不能要2米多的吉普車硬開進限高1.9米的停車場吧！<br />
<br />
再者，停車位樓層不同，價格也有區別，例如：方便性佳、積水易退的地下一樓就比地下二、三樓價位好。<br />
<br />
買車位也得注意載重問題，部分建商為賺取利潤而超劃車位出售，影響住戶使用權益，並危及建物安全。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>Q3.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>35坪大的房子，前、後陽台加起來竟然有5坪大，這對於沒時間養花蒔草的國政夫婦來說，有點浪費。但是他家的陽台該佔多大坪數才合理呢？</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>A：</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>陽台坪數因人而異，但是對於不熱中園藝的國政夫婦來說，得先考量陽台對他們的價值為何？<br />
<br />
若只是擺盆栽、掛曬衣服，那麼陽台不須太大，建議陽台比率約佔權狀的10%以下。<br />
<br />
早期建物中，陽台未必有登記，有登記的陽台較能反映價格。陽台也分成露台和陽台兩類，中間差別在於陽台有天花板、牆壁；露台沒有，而且露台使用性較低，價格也較低。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>Q4.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>看屋後，夫婦倆十分滿意，但是屋主開出總價850萬元，他們該如何向屋主議價呢？</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>A：</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>當你有意購買某間房子時，可選擇簽訂「要約書」，藉此向屋主表明購屋意願及所出的價錢，再由仲介人員轉交屋主確認。<br />
<br />
若屋主同意買方所提之要約，則在要約書上簽章承諾，契約就此成立。<br />
<br />
若你有強烈意願想購買某間房屋，亦可選擇「斡旋金」制度，直接出價並提供一筆斡旋金，讓房屋仲介公司代買方向屋主議價。<br />
<br />
若屋主同意且收下斡旋金，即可直接成為訂金，契約就此成立。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>購屋流程圖<br />
<br />
[[Image:buyer-guide-tittle-1-4-11.gif|thumb|left|180px]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>六七年級生小心買到草莓屋<br />
<br />
什麼是「草莓屋」？草莓屋（strawberryhouse），是對應草莓族而來，因為草莓的外表好看卻不耐久放，更不堪用力一捏。房屋市場也有這類耐看不耐用的三大類草莓屋。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>1.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>休閒住宅<br />
<br />
環山或湖畔的休閒住宅個案成為嚮往自然生活者的購屋最愛。如夢似幻的休閒住宅正是「草莓屋」的典型代表：每年住不到幾次、交屋後房價開始直直落，而且轉手無門。這正是六七年級生最容易誤入的購屋歧途！</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>2.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>虛有其表裝潢屋<br />
<br />
若只因為美美的裝潢外表，就心生購屋夢想，衝動下定，等到夢醒時分，才發現裝潢屋的單價高得離譜，美美裝潢後的管線，住沒多久就頻出問題，還得敲掉裝潢才能加以維修，得不償失。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>3.</td><br />
<br />
<td style="font-size::11pt;>包租保賺屋<br />
<br />
包租、保證賺錢的房屋個案雖然在房屋市場較為少見，但部分知名大學商圈內，不乏這類高利潤誘因的預售個案。<br />
<br />
這類個案往往打出高達7~8%的租金收益，以誘人的獲利前景吸引投資客，令市場經驗不足的六、七年級生心動，甚至吸引家庭主婦、退休族群。<br />
<br />
這類個案要能成功，除非建商財力雄厚或形象佳者，否則業者給的承諾，最後還是會跳票，讓你欠一屁股房貸債！</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
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