換屋策略3步曲 - 修訂歷史

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換屋策略3步曲</td></tr></table> <table ...

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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<td style="font-size::11pt;>[[換屋策略3步曲]]</td></tr></table>

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

<td style="font-size::11pt;>先買、先賣何者較佳？該如何操作？讓部分房仲房屋幫您超級比一比！

A.先買後賣

較適合資金充裕的人，就是先看好所要的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。

B.先賣後買

如果實在籌不出另一筆購屋資金，只好先將原來的房子賣掉換取現金之後，再另外選購一棟房子。

C.邊買邊賣

這是最好的一種方式，您可以先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入，或跟向您買房子的買方商量延後交屋。

</td></tr></table>

<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;padding: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;">

<tr>

先買後賣

先賣後買

邊買邊賣</tr>

<tr>

<td style="font-size::11pt;>適合對象</td>

<td style="font-size::11pt;>自備款充裕者</td>

<td style="font-size::11pt;>自備款不足者</td>

<td style="font-size::11pt;>所有要換房子的人</td></tr>

<tr>

<td style="font-size::11pt;>優點</td>

<td style="font-size::11pt;>屋時問充裕，不用擔心賤價求售。

不用擔心房屋賣掉後仍未找新屋，搬二次家的困擾。</td>

<td style="font-size::11pt;>增加買屋資金，以利買屋進行。</td>

<td style="font-size::11pt;>房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。</td></tr>

<tr>

<td style="font-size::11pt;>缺點</td>

<td style="font-size::11pt;>資金的調度上會有較大的壓力，需要另外籌措一筆自備款，且若原來的房子仍有貸款而無法在短時問內賣掉，就必須背負兩個[[房貸]]的壓力。</td>

<td style="font-size::11pt;>當原來房子賣掉之後，可能必須租屋做為暫時居所，等找到房子後再搬，此時將多增加租金及負擔二次的搬家費用。

</td>

<td style="font-size::11pt;>必須控制好兩邊交易進行的速度。</td></tr>

<tr>

<td style="font-size::11pt;>操作策略</td>

<td style="font-size::11pt;>對財務壓力較重的屋主提出降價要求，減少買屋支出。

用心整理居家環境，美化賣相，提高房屋出售價格。</td>

<td style="font-size::11pt;>賣屋時提高買方的自備款給付金額，並與買方商議延長交屋時問。

售屋價金暫時存入定存，勿挪做其他用途。

與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較快的交屋時間，或取得屋主同意「借屋裝修」。

對資金需求不大的屋主（如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等）提出較低自備款的要求。

優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。</td>

<td style="font-size::11pt;>可以先跟欲購房屋的屋主商量先搬進去住，或跟向您買屋的買方商量延後交屋。</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]