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潘石屹 - 修訂歷史
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2008-10-06T05:37:17Z
<p>新页面: {|width="144px" align="right" class="homebg5" |<!--內容-->姓名：潘石屹 生卒：1963 描述：SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁 出生年月：1963年10月 籍...</p>
<p><b>新頁面</b></p><div>{|width="144px" align="right" class="homebg5" <br />
|<!--內容-->姓名：潘石屹<br />
<br />
生卒：1963<br />
<br />
描述：SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁<br />
<br />
出生年月：1963年10月<br />
<br />
籍貫：[[甘肅省]]天水<br />
|}<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
潘石屹-個人概述<br />
<br />
潘石屹性別；男<br />
<br />
星座；金牛<br />
<br />
身高；170<br />
<br />
血型B<br />
<br />
畢業院校：石油職業技術學院<br />
<br />
1980年，在北京讀大學後，分配到石油管理局當[[幹部]]；80年代末期，在深圳、海南從事房地產開發；1992年在北京組建北京萬通實業股份有限公司，任公司法人代表、總經理，並開發了萬通新世紀廣場、萬通發展大廈等項目。1995年組建紅石公司，現正在開發1998年北京銷售第一的居住項目——現代城.。<br />
<br />
潘石屹-職業生涯<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457259960.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
潘石屹-艱辛淘金路<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457288711.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
1963年，潘石屹生於甘肅天水農村，父親是「[[右派]]」，母親常年臥病在床。命運的第一次轉變出現在1977年，父親平反，一家人從農村戶口變成城鎮戶口，搬往清水縣城。回城之前，潘家必須將家里所有的糧食拉到縣城糧站交公，換成甘肅省糧票，這個任務落到了長子潘石屹的肩上。200多斤糧食，一輛平板車，20多里土路，成年之後的「老潘」身高也只有一米六幾，對當年14歲的「小潘」來說，這趟送糧路的艱辛不言而喻忙。不久，潘石屹轉學到縣城高中，這是他人生的第一次漂泊，潘石屹認為，這是他人生的開始。<br />
<br />
一年後，潘石屹接到來自省城蘭州一所中專學校的[[錄取通知書]]。由於通訊落後，潘石屹很晚才拿到錄取通知書，當他一個人踉踉蹌蹌來到蘭州的時候，學校已經開學一個多月了。兩年後，在全年級600個學生中，潘石屹以第二名的成績考進位於河北的石油管道學院，三年大專畢業之後，分配到了廊坊石油部管道局經濟改革研究室。<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457302847.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
不久，公司在海南中部接收了一個磚廠，潘石屹出任廠長。這個廠高峰時有400多工人，少時也有100多人，地處山區，管理起來並不容易。<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457319254.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
潘石屹-個人榮譽<br />
<br />
2003年被「[[世界經濟論壇]]」邀為主講人；<br />
<br />
*2002年和2003年兩度被「[[博鼇亞洲論壇]]」邀為主講人；<br />
<br />
被評選為「中國最具影響力的人士」之一；<br />
<br />
*2001年被深圳住交會評選為「[[中國地產十大風雲人物]]」；<br />
<br />
建外SOHO被評為「[[京城2002年度十大影響力樓盤]]」之一；<br />
<br />
建外SOHO榮登新浪網「[[2002年京城十大暢銷樓盤排行榜]]」榜首。<br />
<br />
潘石屹-個人影響<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457335435.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
潘石屹-人物評價<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457343556.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457373417.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
潘石屹-戰略<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457392461.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
「我覺得最大的一個因素就是市場，在過去五六年中，CBD土地的價格翻了一番，房價上漲就很自然。」潘石屹堅信在CBD拿地賺錢沒問題。<br />
<br />
在2003年年底，潘石屹並不緊張，由於建外SOHO量很大，但等到2004年農歷正月十四開始銷售時卻異常火爆，照當時的速度，不到年底就肯定沒有房子銷售了，而建外SOHO還有一期涉及項目拆遷還沒有[[動工]]。<br />
<br />
「當時任志強說老我快斷頓了，後來在北京找項目，有的規模太小，有的不合適，而且主要還是對CBD有信心。後來就和任志強商量，轉尚都國際的項目。一開始要全轉，但張欣不同意，覺得一期已經成型了，後來就把二三期轉過來了，是3月20日簽協議。結果轉過來一看，如果按照原來的模式建，太平淡了，就想改變建築形態。所以經過修改，一直到去年12月30日才拿到預售證。」潘石屹向記者詳細描述了拿地銷售SOHO尚都的過程。<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457237776.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
由於目前在CBD拆遷很難，而將土地轉化為開發用地更難了，在CBD區域，項目看漲已經很明顯，比如現在國貿三期，財富中心已經不銷售了。他繼續補充到，SOHO中國應該還會集中在北京拿地，只要上遊作好的土地都可以要，目前有意向的已經三四家。<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457412634.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
<br />
為什麼老潘的房子賣得那麼快？除了潘石屹那習慣性發表個人言論引起市場關注外，還有什麼？在銷售上，潘石屹認為，雖然項目價格看漲，但我們還是一直堅持銷售。而在具體銷售上也是低開高走，強調價格合理性和升值空間，這樣子也可以減少資金成本。<br />
<br />
SOHO中國有限公司副總裁[[蘇鑫]]對此分析是：SOHO尚都和尚都國際產品不一樣。更強調了營銷組合，因為目前中國富人理財的需求在增加，希望能夠提供一個成功的投資產品，在目前投資產品中，一般40%地產，40%股票，10%外匯，10%黃金。所以成熟的市場肯定有大量資金進入房地產，而產品組合能不能相配合。就要從賣房子到出租房子再到轉售二手房，將這個平台做出來。<br />
<br />
而理財客戶資金量也在增加，當時建外SOHO一期時500萬投資的客戶為主，到二期，從500萬投資的客戶到1000萬投資的客戶很明顯。象以前售樓叫銷售代表，現在都稱呼投資顧問角色出現，就是為了符合理財需求。<br />
<br />
[[Image:01300000238939122221457429863.jpg|thumb|right|200px]]<br />
<br />
潘石屹<br />
[[Category:企業家|CH]][[Category:華人企業家|6]]</div>
Napole