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<p>新页面: ==何謂「自備款」== 因使用者不同，自備款也有二種不同意義。 一是除貸款外，消費者自己所需負擔的款項；另一種則是將房屋總價款分為...</p> <p><b>新頁面</b></p><div><br /> <br /> ==何謂「自備款」==<br /> <br /> 因使用者不同，自備款也有二種不同意義。<br /> <br /> 一是除貸款外，消費者自己所需負擔的款項；另一種則是將房屋總價款分為自備款、工程款及貸款三部份，在這種情況下，自備款是訂金、簽約金、開工金三者合稱，代表購屋者在訂購後至建物開工前所需繳付款項，約佔總價款的10％至20％。<br /> <br /> ==我想自力購屋，為了怕因房屋貸款支出而導致收支失衡，影響生活品質，請問我該考慮哪些問題==<br /> <br /> 在購屋理財問題上，有四個層次需要規劃：<br /> <br /> * 1.可接受房屋總價：以家庭收支平衡的原則為規劃的基礎，可設家庭可支配所得相當於食、衣、住、行、育、樂的總和，扣除消費支出（食、衣、育、樂）後，餘款可用來支應居住支出（假設為五萬元），假設購買新成屋的付款條件為自備款三○％及銀貸七○％，貸款利率為八．七五％，則每年資金成長率為八．○七五％，每月資金成長率為○．六七％。而根據主計處的統計，台灣地區平均每人居住面積約為九坪，因此，對於一家四口的家庭而言，最基本的住宅坪數為三十六坪，故以上述收支結構來計算，該家庭購屋時每坪可接受房價應為207,300元，可接受房價為7,462,800元。<br /> <br /> * 2.購買[[預售屋]]或成屋：首先，必須瞭解購買[[預售屋]]及成屋的差別，購買[[預售屋]]的自備款成數較低，一般為房價的三成，新成屋或[[中古屋]]的自備款成數較高，一般為房價的三至五成；[[預售屋]]的自備款通常是分期付款，包括訂（金）、簽（約金）、開（工款）、工程款等，一般而言，工程期至少需二、三年以上，因此，[[預售屋]]工程款可在二、三年內攤還，而新成屋或[[中古屋]]的自備款則必須在過戶前一次付清。對於年輕世代而言，所得與儲蓄均有限，購買[[預售屋]]的負擔較輕，除了負擔能力外，[[預售屋]]與成屋的「相對價格」（係指每坪單價）亦是重要因素。一般而言，在地段、品質等相同條件下，[[預售屋]]每坪單價應高於新成屋，而[[中古屋]]因折舊因素，單價應低於新成屋，不過，以總成本現值而言，在[[預售屋]]工程期間內，新成屋因開始提列折舊及負擔[[房屋稅]]及增值稅，故買[[預售屋]]較划算。<br /> <br /> * 3.自備款籌措：假設自備款籌措年數為五年，而根據統計，過去三十年的加權指數歷史資料，統計出台股五年的平均報酬率為一七．六一％，九五％信賴區間的報酬率為負一五．六六％至五○．八八％，六六．七％信賴區間的報酬率為○．九八％至三四．二五％，並利用投資股票的方式來籌資，即可算出五年內可能籌措的自備款金額。<br /> <br /> * 4.房屋貸款償還決策：一般而言，每月[[房貸]]支出不宜超過所得的三分之一，除了「量力而為」外，尚牽涉貸款年限多久==<br /> <br /> 超長期[[房貸]]（二十年以上）划得來嗎==<br /> <br /> 是否要利用「寬限期」==<br /> <br /> 如何運用「無本償還貸款」==<br /> <br /> 等問題，消費者要考量利率等因素來做選擇。<br /> <br /> [[Category:購屋常識]]</div>

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