「售屋流程步步通」修訂間的差異
跳至導覽
跳至搜尋
（新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">售屋流程步步通...） |
|||
| 第1行： | 第1行： | ||
| − | + | 若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還。 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認。 | 註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認。 | ||
| − | + | 您需出示土地及建物[[所有權狀]]，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
收第一次屋款：約10% | 收第一次屋款：約10% | ||
| − | + | 您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物[[所有權狀]]及最近一次的[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章。 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
收第二次屋款：約10%~15% | 收第二次屋款：約10%~15% | ||
| − | + | 您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的[[地價稅]]與[[房屋稅]]繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶。 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | + | 收第三次屋款：約10%~15% | |
| − | + | 代書到地政事務所辦理土地及建物的[[所有權移轉登記]]，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。 | |
| − | + | 原來的銀行[[房貸]]代償後，向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]。 | |
| − | + | 交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續。 | |
| − | 收尾款：其他未繳的房價餘額 | + | 收尾款：其他未繳的房價餘額[[Category:房市探討]] |
於 2009年3月30日 (一) 15:08 的最新修訂
若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還。
註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認。
您需出示土地及建物所有權狀，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交
收第一次屋款：約10%
您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物所有權狀及最近一次的地價稅單及房屋稅單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章。
收第二次屋款：約10%~15%
您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的地價稅與房屋稅繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶。
收第三次屋款：約10%~15%
代書到地政事務所辦理土地及建物的所有權移轉登記，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。
原來的銀行房貸代償後，向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權塗銷登記]]。
交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續。
收尾款：其他未繳的房價餘額