大楼

如何选购超高大楼

在防火注意事项方面，摩天住宅须有符合政府规定的防火安全设施。根据营建署所拟的“高层建筑技术规则”规定，高层建筑应设置两座以上特别安全梯，并符合两方向避难原则；每一楼层均应设置火警自动警报系统、自动洒水设备、浓烟侦测器等；高层建筑之升降梯道及梯厅应自成一独立防火区划；紧急升降梯载重应达十七人以上，且速度不得小于每分钟六十公尺等安全规定，尤其摩天住宅外墙更应避免使用封闭式玻璃帷幕，以免一遇火警成为火灾救难的阻碍。此外，为了降低火灾发生率，摩天住宅必须拒绝住商混杂居家环境，远离失火的高危险地带。

在防震注意事项方面，摩天住宅的刚性结构与柔性结构耐震程度有别。一般而言，高层建筑以钢骨结构（SS结构）的耐震度最高，在工程结构上它系属于“柔性结构”，遇地震时可有效的吸收地震所产生的能量，维持建筑结构本身的安全。相对而言，一般用于中低楼层的钢筋混拟土结构（SRC结构）则是以上两者的组合，其耐震度与安全性也居两者之间，是高层建筑次佳的选择。在建筑体结构言，建筑设计相对称、造型规则者，较能有效的抵消地震的能量，避免其对建物所造成的损害；至于不规则或变化多端的高层建筑，在防震上则是相对不利的，日本关西阪神大地震就是个活生生的例子。

另外，欧美日等先进国家兴建高层摩天大楼，都会先做所谓“风洞”试验，以确保高层建筑在遇到强风时安全无虞。但因国内缺乏相关试验设施及仪器，所以鲜少有高层建筑做过风洞试验，对位处台风地带的台湾高层建筑而言，难免让人有一层“风震”的忧虑。

住高层摩天住宅与一般中低层住宅有些地方是不一样的，消费者必须要有心理准备，这些不一样之处包括：

第一、钢骨结构住宅大楼价格较一般大楼贵，因为钢骨建材的成本较钢筋高很多，这部份建材的成本大都会反映在房子的售价上。

第二、钢骨摩天大楼大都采用所谓的“轻隔间”，非传统的砖块水泥隔间，其好处是住户享有较大的室内空间，缺点是装饰或装璜钉铁钉较不牢靠。

第三、摩天大楼若是采用RC或是SRC结构，为了让建筑体有足够的承载能力，其梁柱的大小是和楼高成正比，也就是说，盖得越高梁柱越粗因此买这颣住宅产品，就得有“室内空间较一般住宅小”的心理准备，万一买的是小套房，很有可能会出现“买柱子而非买房子”的奇特现象。

第四、基于防火的安全考量，高层摩天住宅须设置两座以上的安全梯、紧急升降机、防灾中心等，这些都会增加购屋者的公设负担，相对的购屋者买到的可使用空间就变小了，若是换算为单位购屋成本价格就更高，想要住在云顶端的消费者，对以上问题不可不知，以免购买后产生认知差距心生悔意。

购买住宅大楼产品有哪些优缺点

住宅大楼通常有电梯及管理员负责门户安全，每月需缴一笔管理清洁费；一般位在都市内较佳的地段，增值潜力佳、抗跌性也高；因大楼内建材较高级，故使用年限也较长久；可惜都会区的住宅大楼，容易遭商业入侵，被当做办公室用途，出入份子复杂，门户较不安全；如果其中还开设餐厅或其他较易污染生活空间的店面，则生活品质将降低，有时反比不上公寓住宅来得清静。假如管理不良，出入份子复杂，则安全性亦为堪虑。