套房

投资小套房的重点有哪些

投资套房须兼顾收益及增值双重经济效益。首先必须就每年出租期计算其收益，出租套房大多以户为出租单位，较少按坪计算租金，因此坪数差异不大的套房租金相差无几。由此看来，投资坪数不大、总价较低的中古套房较具经济效益。

其次要注意的重点是投资个案的特性，主要是生活机能及交通便利性。简单来说便是方便性，尤其是工作地点的距离，以及休闲、娱乐、资讯等各项设施取得的方便性也是考虑重点。

另一个投资重点便是该个案的安全及隐私性。小套房由于坪数小，同一层楼拥有户数较多，使得出入者众，再加上流动率大，份子也较复杂，所以尽量寻找单纯化的套房也是投资成功与否的关键。

此外，建材设备与公设比的计算也是不容忽视的，精致的建材设施可使出租或出售时有较高行情，购买时若能对公设的面积坪数询问清楚，才不致平白负担过多的虚坪。

购买套房产品有哪些优缺点

购买套房需注意建筑物本身的设计、管理和周遭环境，住户最好不要太多，并严防其他不法行业介入。通常小套房有一房一厅及两房一厅格局，多半位于办公商圈和市区，也有在市郊邻近交通设施旁（如捷运系统）。

套房的管理尤其重要，近来市区内小套房由于大楼管理不善，或投资客未过滤出租对象，在一般人心目中，已成藏污纳垢之处，因而影响小套房在消费者心中的整体形象。

至于投资者应特别注意租金行情及出租率之高低，在衡量成本及收益时，应就每年预期出租期扣除空屋期之后，再计算房屋收入，按理说，一年之出租期应以十个半月来计算较符合效益。

案例

我三个月前因投资规划而承买一隔套房出租之物件（现为４个套房满租中），卖方表示因房客怕打扰，有部分套房不能带看，卖方并表示套房内皆配置电视，冰箱，冷气等家俱，但等到我交屋时，发现套房内家俱有欠缺，甚至部分家俱有损坏，向买方反应却是置之不理，我应该怎么办==

此种情形，若嗣后发觉套房内附赠家俱与卖方承诺有所出入，卖方依法应负不完全给付之损害赔偿责任，如卖方明知此情形却刻意欺瞒，甚至有涉嫌刑事诈欺之问题，建议可先发存证信函请卖方出面协商，针对缺漏之家俱讨论应折价或补贴之金额，另家俱有损坏者，卖方亦有物之瑕疵担保责任，双方得协议修缮家俱或减少价金，若仍置之不理则可以寻诉讼途径解决。

若遇购屋时无法立即检视买卖标的物之情形，可要求卖方于买卖契约注明随同移转之家俱种类及数量，以免口说无凭，徒生争议。

参考法条：刑法第３３９条、民法第２２７条、民法第３５４条。