山坡地住宅
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目前政府对山坡地住宅态度如何
目前政府正进行法规之修订与检讨来规范山坡地开发业务，在中央方面，营建署的作法为：
- 1.为确保山坡建筑安全，维护居住环境品质，将修订“建筑技术规则”增订山坡地建筑专章统一山坡地不得建筑的认定基准及山坡地建筑设计准则，未来坡度陡峭、有滑动之虞如顺向坡、活动断层、有危害安全之坑道、废土堆、河岸侵蚀地、洪患、断层等八类将不得建筑。
- 2.降低老丙建之容积率，由原来的160％降至120％。
- 3.尚未取得杂项执照、平均坡度在55％以上之老丙建山坡地不准开发未来丙种建地之建筑物高度不得超过21.6米。
如何选择山坡地住宅
在台北县汐止镇林肯大郡因温妮台风造成二十余人重大伤亡事件，使得消费者“闻山坡地住宅而色变”，而政府则是积极重新检讨山坡地开发政策，规范山坡地开发业务。不过，山坡地住宅倒也不全然皆是定时炸弹，消费者不需全面否定山坡地住宅所拥有的山林景观、远离尘嚣的居住优点，消费者在购买下订之前应先做好事前的检测工作，亦可依据以下几点建议来选购山坡地住宅：
- 1.建商以往兴建山坡地的实绩：如果没有不良记录，对建商的信誉较可安心，如果是上市公司，保障的程度也将相对较高，但若为一案公司，就得要特别小心注意。
- 2.请专业建筑师或土木技师对山坡住宅的地质、坡度、挡土墙结构进行检测，如地质不佳、坡度过高、挡土墙高度超过三米以上，则应特别注意其施工品质及相关排水措施，才能在事前先做好保障工作。
- 3.住宅与挡土墙的距离不宜过近，至少应为挡土墙高度的二至三倍，方能避免因大雨造成土石滑动，影响住宅安全。
- 4.大面积挖方及填方的山坡地住宅要敬而远之，如果知道该山坡地住宅个案是挖这山头（挖方）、填低洼地（填方）的方式兴建的，其地基都会较松软，危险性也就随时可能发生，消费者宜先向建商或代销公司查明地基状况。
我买的山坡地住宅即将交屋，我要注意哪些细节
- 1.山坡地住宅已兴建完工年限：原则上，完工愈久地基愈牢靠。
- 2.山坡地住宅周边或上下方是否有新兴建工程工地：因新工程土地开挖或大地工程会影响周边土地的质地。
- 3.山壁与平地是否出现位移：若有位移现象可能是地震带、地质不稳或水土保持不良等原因造成。
- 4.住宅倚靠的坡地上下方的建物屋龄及施工品质：上下方住宅水土保持或挡土墙或大地工程未符合标准，将影响本身住宅的安全稳定度。
- 5.山坡地住宅周边或上下方是否是旧河道或矿坑：新山坡地住宅因地质变数较大，若为旧河道或矿坑等地质时，危险性较高。
除了山坡地住宅之外，还有哪几种住宅产品要注意
- 1.高楼层住宅：
- A.衍生问题点—公设比例较高、受风力较强、震灾时的危险性高、停电时形成极大不便。
- 2.亲水休闲产品：
- A.衍生问题点—建筑物易受盐害、建筑物折旧率较高、公共设施的使用规则不明，易生管理问题。
- B.选购要点—土质非砂地、公共设施有专人经营及住户对各项公设应有专有且完全免费的使用权。
- 3.不动产证券化：
- A.衍生问题点—包租承诺跳票、产权问题、经营不善。
- B.选购要诀—选购具有成功经营实例的业者、如为商用不动产应有知名业者经营保障、受益凭证内容要清楚。
- 4.地上权住宅：
- A.衍生问题点—贷款不易、价格认定易起争议、土地使用期限受限。
- B.选购要诀—先向银行询问二手屋的可贷成数、价格以一般产品的市价七成以内较理、事前先了解使用者是否需要负担土地使用租金。
- 5.夹层住宅：
- A.衍生问题点—违建认定、单价偏高、建筑物载重负荷过大
- B.选购要诀—是否已取得合法使用执照、夹层面积是否在1/3以内，以及单价不宜超过标准层10%。
