成屋履约保证

何谓成屋履约保证

“成屋履约保证”制度简单的说，就是中间商在买卖双方同意保证责任范围内的前提下，由银行出面保证，让买方得到清楚的产权，屋主也得到应有的价款，并由安信建筑经理公司，以公正的第三人角色处理所有事项，做好资金保管、监控与流程控管，如果交易过程中任何一方有违约的事情发生致无法履约，经查证属实，则银行将出面，依保证书约定，负应有的责任，将买卖交易风险降到最低。

一、适用对象：透过中间商成交，且经Re Houser地政士联合事务所承办的成屋买卖交易。(成屋定义为依法领有使用执照并完成第一次登记之建物及其基地，单独之土地亦可办理。)

二、费用负担：只要买卖双方均签妥“代办成屋履约保证委任契约书”，执行成屋履约保证的相关费用和手续费全部由中间商支付，客户不需负担。

三、权益保障：

【买方】

-保障产权清楚

-风险发生时，依约定保障已支付款项的安全

-履约保证专户控管购屋款，若卖方违约，经买方完成法律程序解除买卖契约确定后，履约保证专户将归还买方已支付之买卖价款。

【卖方】

-不动产过户前，买方如果违约不买，卖方经过法律程序解除买卖契约确定后，卖方可取得专户中买方已缴存的款项

-风险发生时，依约定保障尾款给付的安全

成屋履约保证可以提供给消费者什么好处

对买方而言：

（1）保障产权清楚，契约公正

（2）风险发生时，保障已付款项的安全

（3）避免流程中卖方不合理之要求。

对卖方而言：

（1）风险发生时，保障尾款给付的安全

（2）因风险降低，可增加买方的数量、缩短买方考虑的时间、提高成交率、减少卖方利息及相关成本之负担。

我要要支付多少钱才能办理履约保证

目前客户不用负担任何费用，所需费用均由中间商支付。

何谓签证（交易鉴证）、履约保证

签证(交易鉴证)：为保证买、卖双方能确实履行银货两讫（一手交钱、一手交产权)，委由买卖双方认同之公正第三者(如：建筑经理公司、律师等)控管交易之相关证件及价金，以确保不动产交易过程中买、卖双方之权益。

履约保证是否保障交易过程中“物”之瑕疵

目前履约保证的范围主要界定在“收付款之安全保证”。物之瑕疵担保不在履约保证担保范围内。

有那些款项可从履约保证专户中支出

根据“代办履约保证委任契约书”之内容下列款项可由专户中支付：

（1）过户相关税费：土地增值税、地价税、房屋税、工程受益费等

（2）清偿原贷款取得清偿证明所需款项

（3）卖方之仲介服务费

（4）卖方同时在中间商另购屋所需价款及相关费用。若不属上述四项之出款，必须有买卖双方之协议书(注明双方同意就出款部份银行免除保证责任)，才会通知银行出款，无法随意动用。

存在履保专户中的款项有没有利息

有。存入专户之款项依其存入时间之长短计息。当利率有波动时则随同调整。

采用成屋履约保证的成屋买卖，在进行代书流程当中，若发生买方违约时，履约保证将如何保障卖方权益

• 1.买方违约时，于卖方进行合法程序催告中，买卖双方若达成协议，保证银行依双方协议处理专户之款项。

• 2.买方若在过户前发生违约，卖方完成合法程序催告买方履约及函告解约确定后，保证银行会将买方已付之价金交付予卖方。

• 3.买方若在过户后但贷款未核拨时发生违约不给付尾款，卖方完成合法程序催告且解除契约、没收买方已付价金确定并取得法院返还标的物产权之确定判决时，保证银行即将买方已支付之价金交予卖方。

• 4.买方若在过户后但贷款已核拨时发生违约不给付尾款，卖方取得法院给付价金尾款之确定判决时，保证银行将专户中保管之款项连同买方应付之尾款一并给付予卖方。如果没有履约保证，当买方发生违约时，卖方仍需进行诉讼，即使取得胜诉判决和强制执行名义，亦不一定可以取得全数尾款。但有办理履约保证，只要卖方取得胜诉确定判决，保证银行即需将买方未给付之尾款连同专户内款项支付予卖方，卖方确定可取得售屋应得价款。此为有无履约保证对卖方权益保障之最大差别。

我要如何才能确知款项已存入专户

客户如何查询专户内之款项馀额...

我能否要求只办理部份流程之履约保证（即签约、用印、完税、交屋其中某些流程）

不能。中间商成屋履约保证最主要之意义在于保障买卖双方交易之安全，希望透过此一制度让整个买卖交易过程都能安全无虞，保证责任无法打折，因此无法实施部份流程之履约保证。