别墅

何谓别墅

指郊区有天有地之低层独栋建筑，并且握有完全属于自有之庭院空间。

别墅等级如何确定

尽管建商一概以别墅的“高级、稀有、尊荣”为宣传诉求点，但基本上别墅产品之间还是有等级上的差别。别墅共可分正统别墅、双并别墅、连栋别墅、双并重叠别墅、连栋重叠别墅等。

所谓正统、纯正的别墅，除了在建筑法规上有最小宽度、深度的限制外，它应是“头顶著天脚踏著地”的独栋建筑，土地与建物为同一人所有，将来可自行将建物翻修或改建，即“一户一建照”之别墅，它不必与其他住户分摊土地或建物，因此是“零虚坪”，且私密性与其他别墅产品相比也最高。不过相对的，因为这些“血统纯正”的别墅拥有较大的地坪，所以每年必须负担较高的地价税，在转手时也将会面临较高的增值税税赋。

除了正统别墅外，其他类型的别墅，不论是双并、重叠或是连栋别墅，都非正统的别墅，属于别墅的变相！而在这些别墅产品中，以双并别墅与正统别墅的等级较为接近，同样皆为有天有地、有前后院的产品。

不过，由于双并别墅都是整批申请建筑执照，所以各住户都是持分土地产权，日后若要改建，就跟一般公寓或电梯住宅大楼一样，须征得所有住户的同意，此外，双并别墅的私密性当然较正统别墅差一些，不过这也可算是其优点，因为有“近邻”为伴。

连栋别墅虽然也有天有地、有前后院，但在等级上又差双并别墅一级，事实上这类别墅如果没有漂亮的前后院点缀，就成了不折不扣的“透天厝”，由于连栋别墅为左右邻居所挟，其私密性又较双并别墅差一点，至于其土地产权则和双并别墅一样都属持分性质，而且持分必须分担所有的公共设施。

至于重叠别墅，基本上已不算是别墅，而是介于别墅与公寓之间的产品，因为这类产品在正常情况下只有下叠的住户享有前后院，上叠住户则跟一般的公寓二楼住户一样，只有前后阳台创造出上下层住户皆有前院而没后院的情形，看起来仍较公寓产品高级。

购买别墅产品有哪些优缺点==

别墅是一般人心目中的“高级住宅”，规划良好、管理及公共设施完善的别墅，多半位居郊区，或依山傍水的风景区；但有些山间或海边的别墅，因湿气、盐份过重，管理维护不易，长期居住也有碍身体健康。别墅不论在建材或生活空间的品质，都十分优越，但售价高昂，非普通人负担得起，而且容易遭宵小视为作案目标，治安问题较其他房屋产品类别更为棘手，另外，山坡上的别墅社区有地层不稳固及坡道太陡等问题，也值得注意。

何谓“重叠别墅”

重叠别墅大都以五楼公寓建筑之改良型为主，亦即将五层楼之建筑物重新区隔成二户或三户，从而室内规划较楼中楼更具弹性，不过也形成了上层住户有天无地、中层住户无天无地、下层住户有地无天等变体建筑之异常现象。重叠别墅居家功能虽较公寓住宅富有变化，然别墅情趣尽失，尤其是一户总面积五、六十坪之重叠别墅，扣除公共楼梯、屋顶突出物、水箱等公共面积及停车场坪数，每层所剩的面积极为有限。