售屋流程步步通

若对方决定买下您的房子，当天就请买方支付一点定金。收下定金后，契约就算成立，若买方反悔，您有权没收定金，反之若您反梅不卖，就必须加倍退还。

注：有关付款方式与部分款项％数，在定金收据上已约定，签约时在合约书再次确认。

您需出示土地及建物所有权状，并准备身分证及定金收据与买方签定不动产买卖合约，确定买卖成交

收第一次屋款：约10%

您需准备包括户口名簿影本三份、印鉴证明书二份、印鉴章、土地及建物所有权状及最近一次的地价税单及房屋税单等文件，和买方在办理过户登记所需的文件上盖印鉴章。

收第二次屋款：约10%~15%

您必须申报并缴纳土地增值税，且将积欠的地价税与房屋税缴清，然后将完税的土地增值税单交给买方办理过户。

收第三次屋款：约10%~15%

代书到地政事务所办理土地及建物的所有权移转登记，土地及建物的所有权便正式转移到买方名下。

原来的银行房贷代偿后，向银行取回抵押权涂销同意书(或债务清偿证明书)、他项权利证明书、原抵押权设定契约书、银行借据或借款本票、火险单正本等，交付代书办理抵押权涂销登记]]。

交屋时应请买方点收附送的赠品并检查屋况，并将房子钥匙交给买方后，就算完成整个卖房子的手续。

收尾款：其他未缴的房价馀额