简单弄懂房屋买卖
目录
一.签约
身为买方
您需准备印章、买方身份证（或授权书、授权人身份证）及扣除订金外的签约款、中介服务费。
其他步骤如下：
明了买卖合约内容及其他约定事项
双方签章确认
支付款项
签立尾款担保本票
签约前产权调查（房仲服务）
身为卖方
您需准备完整证件办理产权移转、中介服务费。
其他步骤如下：
明了买卖合约内容及其他约定事项
准备印章、身份证正本、定金收据(或要约书)
土地、建物所有权状正本、近期地价税单及房屋税单(或契税单)、近期贷款缴息单或贷款余额证明书
双方签章确认
签收款项
若要办理自用住宅优惠税率增值税或重购退税，则本人、配偶或直系亲属须在本标的物办竣户籍登记
二.用印
身为买方
您须准备买卖合约书、印章、户口名簿影本（或户籍誊本）3份、用印款、预缴规费。
若需贷款，则应于用印时决定贷款银行。
步骤如下：
过户表格用印
支付款项
贷款申办：决定贷款种类、银行、额度、年限及连带保证人。
身为卖方
您须准备买卖合约书、印鉴章、印鉴证明2份（最近1年内）、户口名簿影本3份或户籍誊本3份。
步骤如下：
过户表格用印
签收款项
三.完税
身为买方
您需准备买卖合约书、印章、完税款。
其步骤为：
完税前产权调查（房仲服务）
支付款项
缴纳契税款
完成贷款对保并将拨款账户存折及取款条交付代书身为卖方您需准备印鉴章、增值税税款。
身为卖方
您需准备买卖合约书、印鉴章、缴纳土地增值税款。
其步骤为：
完税前产权调查（房仲服务）
签收款项
缴纳土地增值税款
交屋前户籍迁出
代偿后交付代书办理抵押权涂销登记]]证件
向银行取回抵押权涂销同意书(或债务清偿证明书)、他项权利证明书、原抵押权设定契约书、银行借据或借款本票、火险单正本等。
四.交屋
身为买方
您需准备买卖合约书、印章、尾款、中介服务费
其步骤为：
交屋前产权调查（房仲服务）
确认屋况、核对承诺赠送的家俱、装潢等
支付款项
取回权状、钥匙、担保本票
分算房屋税、地价税、水、电、瓦斯、管理费等（以交屋日为准，按天数比例分摊）
支付代书费、代书交还公契正本、税单相关证件
身为卖方
您需准备买卖合约书、印章、钥匙、水、电、瓦斯、管理费单据、中介服务费
其步骤为：
交屋前产权调查（房仲服务）
确认屋况、核对承诺赠送的家俱、装潢等
签收款项
分算房屋税、地价税、水、电、瓦斯、管理费等（以交屋日为准，按天数比例分摊）
支付代书费、代书交还公契影本、税单相关证件
将房屋顺利交给买方后，您便可完全取得房屋出售的价款，接下来便要好好运用这笔资金。
若对方决定买下您的房子，当天就请买方支付一点定金。收下定金后，契约就算成立，若买方反悔，您有权没收定金，反之若您反梅不卖，就必须加倍退还
注：有关付款方式与部分款项％数，在定金收据上已约定，签约时在合约书再次确认
您需出示土地及建物所有权状，并准备身份证及定金收据与买方签定不动产买卖合约，确定买卖成交
收第二次屋款：约10%~15%
您需准备包括户口名簿影本三份、印鉴证明书二份、印鉴章、土地及建物所有权状及最近一次的地价税单及房屋税单等文件，和买方在办理过户登记所需的文件上盖印鉴章
收第三次屋款：约10%~15%
您必须申报并缴纳土地增值税，且将积欠的地价税与房屋税缴清，然后将完税的土地增值税单交给买方办理过户
代书到地政事务所办理土地及建物的所有权移转登记，土地及建物的所有权便正式转移到买方名下。
原来的银行房贷代偿后，向银行取回抵押权涂销同意书(或债务清偿证明书)、他项权利证明书、原抵押权设定契约书、银行借据或借款本票、火险单正本等，交付代书办理抵押权涂销登记]]
交屋时应请买方点收附送的赠品并检查屋况，并将房子钥匙交给买方后，就算完成整个卖房子的手续
收尾款：其他未缴的房价余额
