房仲流程透明6步骤

第一步 代寻理想家

由买方和房仲人员进行事前需求谘询，了解买方理想家园蓝图，再依此找寻速配吉屋。

第二步 产权调查

销售前，房仲人员进行产权调查，将其制成房屋的出生证明─不动产说明书，包含：房屋誊本、地价证明、屋况等，让买方对房屋有初步认识。

第三步 打探价格、居中协调

透明化的买卖过程，房仲业者提供给买卖双方附近房屋的成交价，以供参考；遇到卖方或买方的各自要求，则帮忙居中协调，让流程更顺畅。

第四步 签约前的产权再确认

为预防屋主重新做抵押设定或被限制登记，签约前，房仲业者会替买方再次一次调阅最新誊本、产权调查，以免损害买方权益。

第五步 签约中的代书服务

专业代书会帮买卖双方做代书流程的各种登记，例如不动产所有权移转登记、申请贷款、抵押权设定登记、抵押权涂销登记、产权审核调查等，更提供有关不动产节税规划谘询。

第六步 交屋后的加值服务

透过仲介业者销售的成屋，若屋况较老旧、管线年久失修而可能成为漏水屋。为保障买方权益，目前房仲业者有提供一定时限、一定金额的“漏水保固制度”。针对买受人于约定保障期间内，发现所购建物有漏水渗水现象并符合相关约定条款者，房仲业者会因此提供定额赔偿，保固期间约半年，此即为“漏水保固服务”。

目前各大房仲业者均有推出漏水保固服务，但保障金额及时效不同，建议多方比较。但是保固期至少都得在交屋后的六个月内、享有特约厂商修漏后一年保固。

另外，为了争取客户信赖，房仲业者争相祭出更多加值不加价的相关服务，除了房屋买、卖、租赁服务外，像基本的税务、法务、财务谘询；室内设计、修缮、风水、房市投资建议等等。无论如何，慎选合法的房仲人员将使你的首购之路更加顺畅无比，且具有保障。