买屋签约6步骤

赢在签约时成功一圆户长梦 名下拥有一间房屋，成就人生成家大业，似乎是现代人努力工作的动力。 但是，当辛苦攒足购屋基金，也看到对眼房屋，满心欢喜想一圆成家梦想时，这才发现，原来购屋有许多繁琐细节，尤其攸关个人权利的签约过程，若稍有不察，可能因此产生交易纠纷。 当面对如此庞大的购屋交易金额，与其忐忑不安，不如深入了解购屋流程、清楚掌握签约明细，买屋更安心。 以下请教信义地政士专业代书，为你破解签约种种隐形陷阱。 交屋购屋签约6步骤 Step1价格协商 为了让买卖双方在房屋价格上达成共识，买方可透过要约书或斡旋金来传达购买的意愿。

斡旋金：	买卖双方在价金或付款方式有认知差距下，由买方交付相当之金额（房屋总价2~5%），委托中介代理人在一定期间内，向卖方展现诚意，并争取达成买方要求，否则斡旋金必须无息全额退还。 如果卖方承诺买方的承买条件并签收时，斡旋金即转成为订金，成为买卖价金的一部分。
要约书：	买方亦可以书立要约书方式，向卖方表达承买意愿，如果卖方同意出售并签认，买卖即因要约经过承诺而成立；相反的，卖方不同意出售，要约即失其效力。

Step2付定 付定为买方交付卖方一定比例的金钱，以确保契约履行。 定金又分为小定（约占总价2~5%）及大定（约占总价10%），在签约前支付。 Step3签约 买卖双方在成交时将签立“不动产买卖合约书”，包括： 土地及建物标示、增建及车位记载、付款约定、税费约定、贷款约定、违约处罚、房地点交及其他约定事项。 买方签立与尾款同面额之本票交由代书保管，等尾款交付后，本票再归还买方。 签约时，买卖双方应备齐以下资料与证件：

买方：	1.身份证正本、2.户籍资料三份（户籍誊本正本或户口名簿影本皆可）、3.普通印章（盖完过户表格后即可归还）。
卖方：	1.身份证正本、2.印鉴证明二份（申请日期为最近一年内）、3.户籍资料三份（户籍誊本正本或户口名簿影本皆可）、4.最近一期房屋税单、5.最近一期地价税税单、6.建物所有权状、7.土地所有权状、8.印鉴章（盖完过户表格后即可归还）。

Step4用印 代书会确实检视印鉴证明与印鉴章是否符合、证件是否齐全，然后将申报契税、增值税、贷款资料等整理完成后，买卖双方将印鉴章、印鉴证明、户口名簿或户籍誊本交付承办代书，由代书于增值税申报书、契税申报书、所有权移转契约书（公契）、登记申请书上盖好买卖双方印章，若买方须办理银行贷款，代书亦于此时提供银行利率资讯，并于约定时间内决定贷款银行及准备贷款资料。 Step5完税 税捐单位核发税单后，承办代书即通知买卖双方于一定时间内缴交契税及增值税，完税后并签收完税款。完税之后即进行过户、设定手续。 Step6交屋 承办代书至地政机关领取过户完成的新权状，并联系双方交屋及交尾款时间，并通知银行拨款时间，点交确认无误后，卖方取得尾款，买方取得新权状，代书并交还买卖双方：担保本票、公契正影本、土地增值税单正影本、契税单正影本、房屋钥匙、遥控器等相关文件。