购屋前四大分析

Analysis1：购屋自身需求

家庭成员：	未来家庭中有多少成员？有谁？
购屋意愿：	为什么要买房子？买房子或租房子哪个划算？
居住时间：	我会住多久？计画多久后换屋？
空间大小：	空间须多少坪？要几间房？
生活机能：	房子地段位于何处？交通是否便利？生活机能好不好？
经济能力：	个人经济能力如何？怎么筹措资金？预算多少？是自己撕红纸条或是找仲介？

Analysis2：分析外在大环境

交通网络：	捷运、公车、马路甚至交流道都是影响交通便利的最大关键。若交通网络发达，不但交通便利，更带动公共建设及地区发展，使得房价上扬。但得特别留意交通颠峰时，是否会产生塞车、噪音、空气污染等负面情形。
周边设施：	家中有孩童者，须留意区域内是否设有学区、提升生活品质的公园绿地、使消费更方便的购物中心及菜市场、可应付各种临时医疗状况的诊所及医院，以及日常生活中不可或缺的金融机构等等。
环境品质：	注意观察巷道是否习惯性的堆有垃圾、下水道是否总是飘散异味；治安方面，观察是否与特种行业为邻、晚间是否有喧闹的夜市；景观上，道路规划是否完善、建物外观设计是否优良，或拥有大片绿地，以上都能为房屋加值。

Analysis3：分析内部屋况

屋体结构：	据调查，辐射屋大多为民国71～73年间建造，购屋前建议避开此关键时期的中古屋；另外也得小心买到海砂屋、921危险建筑、山坡地住宅及违章建筑。
施工品质：	看屋时最好逐项仔细检查，如格局、采光、方位、墙壁、天花板、地板、水电、附赠家具、建材、外墙、外观、楼梯间、大门、逃生梯、防火巷、公共设施、停车位等。
装潢迷思：	部分屋主为了让房子卖到好价钱，会帮中古屋整型，因此买方看屋时，千万别被美丽的装潢给欺骗，建议先细心检查翻看天花板状况、橱柜是否有异味、有害虫出没等等。预售屋买方同样也不要被美轮美奂的样品屋迷惑，清楚实际屋况比虚拟想像更重要。
产权清楚：	到地政机关申请土地、建物登记簿誊本、所有权人、坪数、有无设定抵押、查封状况等等，并且到工务机关查阅都市计画图，看房子的所在位置是否坐落于道路、公园或其他公共设施用地内，以免影响日后居住权益。
安全检查：	检查逃生梯是否堆满物品、防火巷是否被占用，留心是否有停电照明设施、楼层间是否有防火设备等。

Analysis4：分析社区条件

管理品质：	购买大楼产品者，必须注意内部管理委员会运作是否正常，管理人员是否为上班制，有严格控管人员进出、定期打扫公共设施等。管理得当，使得整个社区品质提升，住户住得安心，房价也会跟著上涨。
邻居素质：	“孟母三迁”最能贴切形容好邻居的重要。所谓千万买宅、亿万买邻，买房子就怕和三教九流当邻居，若邻居素质高，还可替社区加分。
公共设施：	许多新建案标榜多元的公共设施，但是购屋前得想想如会议室、撞球室、健身房等设施，你真的用得上吗？频率又是多少？购屋前最好先审慎思考，因为公设多，就表示屋内坪数减少、管理费用增加，假使管理不良还会成为社区死角，购屋前不可不察。

交屋体检8大注意事项

1.	买卖双方皆须到房屋现场点交，并一一核对契约书内容。
2.	屋况是否和当初看的时候一样？
3.	约定之瑕疵修缮是否已经处理完毕？
4.	是否有漏水？
5.	房子是否清理干净？
6.	卖方应负担的税费、水电费、电话费是否已缴清？
7.	是否点收完钥匙并签名确认过吗？
8.	代书是否归还土地、建物所有权状正本、本票及其他过户证件等