停车位

如何签立停车位买卖契约

除确认车位之权属，在买卖契约上应载明如下：明白约定停车位的大小、规格、位置、座落、编号所购车位之种类，如平面式、机械式另应附分管契约、住户公约及竣工图，以更加保护权益。

如何选择既增值又保值的停车位

• 1.平面层：不论是行驶距离，或是距地面设施之出入考量，以及人为、天灾意外情况发生之安全性而言，以选择地下一层为佳，不考虑地下二层。

• 2.就回车之便利与否：购买停车位首先要考虑进出是否容易，倒车回转是否方便，会不会影响他人进出，或者占用了他人车道车位，以及回转次数与距离是否过多过长等。

• 3.方位良好与否：停车位不正与车道斜坡下方车位不宜接手，歪斜及路冲危险的车位更不要考虑。

• 4.车位的多余利用空间：除了车位本身原来规划之面积外，周遭如有其余之畸零空间可供使用，当然最佳。

投资停车位应注意哪些事项

投资停车位就经济效益而言，应预先界定纯投资还是兼自用，因为停车位受停车率及滞留期影响而有不同的投资组合，纯投资的车位滞留期愈短、停车率愈高是重点；此时租金收入高，同时可兼顾日夜车差，使其周转流动顺畅达成最大效率。自用车位可将上班时段出租车位，办公室车位可将下班后时段出租，不但可兼顾经济效益，更能将停车位使用率发挥到极致，减少停车问题。

谈到投资停车位应注意事项，首先便是区位选择问题，停车位是伴随房地产位置产生的，居住地点的好坏会直接影响车位的增值潜力，也就是要考虑居住周遭的土地使用情形，住家、商业及办公室分布及使用状况。

其次必须考虑的因素是要选择“停车位少”的区住，这包括合法与非法的可停车空间、巷弄停车空间皆须一并计入，最好选择停车位少的地区。

另外便是选择商业机能强、车流量大的地区，兼具这两个条件的地点，也是停车率最大、停车滞留期最短、周转流动最强的地方，较能获致最大效益，增值力大、接手率也高。

最后要强调的是产权问题，以往停车位产权问题相当紊乱，所有权持分及使用权经常纠缠不清，投资者需仔细办别车位属性。