自力造屋

Q：何谓自立造屋？自立造屋各有何利弊得失？

事實上「買地造屋」是很多人的夢想，可將自己的巧思創意，在平地上一磚一瓦的築起來，但在夢想的背後，往往也會有一些意料中或意外的缺撼，所以有意「築夢踏實」的「理想中人」，在踏出築夢的第一步之其，恐要細細思量。

在人类文明的历史演进当中，“自力造屋”的时间，远远超过建筑商整批兴建商品化的时间，但在现代社会由于土地成本高涨加上专业分工越来越细，因此“买地自力造屋”，除了在乡下自有土地的地主外，几乎已成为都会人遥不可及的梦想。

买地兴建住宅，或是集体性的自力造屋运动，实际上有诸多好处，第一就是可按自己的构想盖自己理想中的房子，不是建筑业者统一规划，统一建材、统一外形的“制服式”住宅，虽然无法媲美微软比尔盖兹自己规划的豪宅，但也是独一无二的建筑，百分之百自己创意的住宅。

其次，买地造屋拥有产权独立的好处，自己对土地及其上盖的房子，有完全的处分权利，与一般共用一面墙、一层地版及持分土地的房子不一样，处处受到邻居的牵至，近邻可能因而成为“恶邻”。再则，买地造屋从开始就依自己的构想筑巢，所以不会有一般预售屋或成屋常常会有的二次施工问题，免除敲敲打打的额外成本负担。

依照契税条例，建筑物进行买卖、赠与等事项，须缴交契税，但因买地造屋只买土地没有建物买卖的事实，理所当然可省下一笔契税。最后，买预售屋有代销公司转嫁的广告行销费者，买中古屋须付仲介公司一笔佣金，这对买地造屋者而言，都是省下来的钱。

当然，事情都是有好有坏，买地造屋有上述诸多好处，也有下列缺点：—土地价格较附近行情高：平心而论，买地造屋的土地，都是重画过或整地好的土地，所以地价往往会高出附近一般土地的行情，甚至是业者会有刻意哄抬行情的现象，所以选购这类个案，第一课题就会比较行情，才不会有买贵土地的情形。 ‧地点往往较偏远：买地造屋个案须有大面积土地，市区难找得到、郊区也难觅，当然只有偏远的地方才有这方“桃花源”，桃花源的另一个意义就是生活机能不足，就业、就学、采买等都不方便，除非退休人士想过远离尘嚣、采菊东篱下，幽然见南山的生活，否则日常生活的成本会相当的高。 ‧开工期不一：因为买地的时间不一，个人开工兴建的日期也不一，个人开工兴建的日期也不一定，以致整体社区可能有很长一段时间都处于开工、建筑的状态，居住品质难以维持，甚至影响出入的安全。 ‧各自为政难以集中管理：由于买地造屋有独立产权的好处，相对也将是未来社区管理的最大问题，因为它可不受公寓大厦管理条例的约束，大家各自为政的结果，可能造成社区的破败，生活品质的低落，不得不慎。 ‧专业不足花冤枉钱：建筑设计乃非常专业的事，除非自己是此方面的专家，否则还是得委托业者规划设计，或自己找专家，在本身专业不足的情况下，还是有可能多花冤枉钱，而工程阶段的监工也是门学问，仰赖专家也是另外的成本负担。

盖房子自己来是很多人梦寐以求的事，自己规划、自行监工，到装潢DIY，不仅有很大的自我成就感，更有一份难以割舍的归属感，但若没有相关专业的亲戚或朋友做谘询、协助，风险还是相当高的，并非表面上所呈现的那么美好。