瑕疵担保责任

坪数计算错误，买方该怎么办

买方得以契约内容之不完全给付，请求屋主损害赔偿，若非逾交屋后六个月，亦可请求屋主负物之瑕疵担保责任，而请求减少价金。

物之瑕疵担保责任之范围为何

• 1.物之出卖人对其所出售之物，应担保具有通常或契约预定效用，且无灭失或减少其价值。若买受人买受后发现物具有瑕疵者，依法得视情形主张解除契约或减少价金，但依情形解除契约显失公平者，买受人得请求减少价金。

• 2.惟买受人于买卖当时，即因出卖人告知或其他原因，已知物有瑕疵者，基于诚信原则，买受人自不得再就此瑕疵事后要求解约或减少价金。但如另有其他瑕疵时，买受人当然可就此其他事先不知之瑕疵依法要求出卖人负瑕疵担保责任。3.要特别注意的是通知出卖人物有瑕疵后，要在通知后六个月内或房子交屋时起五年内行使解除契约或请求减少价金之权利否则超过时间就不能再行使了。