房屋中介

一般房屋中介公司应有哪些售后服务

以部分房仲房屋的售后服务为例，包括有：

• 1.漏水保固服务

• 2.户籍迁出、迁入

• 3.房屋用途变更之申请办理

• 4.自用地价税之申请办理

• 5.回馈活动。包括：A.生日卡寄发、B.免费杂志赠阅、C.认同卡、D.不动产系列讲座、E.年节、圣诞卡贺卡寄发、F.优惠税率申请提醒、G.装修资料提供

何谓“房屋中介公司”

以房地产买卖、租赁及未完成建筑物之居间或受委任代理为主要业务者，房屋中介公司的业务范围有：

• 1.国内不动产中介、买卖投资

• 2.国内不动产租赁

• 3.不动产教育训练

• 4.不动产企划与研究

• 5.不动产相关咨询服务

• 6.不动产融资咨询服务

• 7.不动产权利移转登记

• 8.海外不动产中介

房屋中介公司服务中，应顾及的买方权益包括哪些

• 1.首先应透过买方经纪人所提供之每月最新的物件成交行情资料，做为购屋的参考，以了解欲购买物件的相关行情。

• 2.房仲公司应提供永续的资讯服务。

• 3.在参观房子后，若有意愿购买时，可透过买方经纪人提供有关该房子之产权资料。

• 4.中介公司应详细解释出价规则。

• 5.中介公司应详细说明是否有提供额外之保证制度，保障买方之权益。

• 6.在卖方同意出售前，买方是否有撤回出价的权利。

• 7.不动产买卖契约之签订（中介公司应说明由谁签约可以节税）

• 8.中介公司应说明对于买方服务费之收取方式。

房屋中介公司常见的纠纷有哪些

• 1.产权不清

• 2.虚列坪数

• 3.超额贷款

• 4.蒙混屋龄

• 5.不实合约

• 6.超额利润

常见的不法中介花招有哪些

不肖中古屋中介业常用的招术大致有下列几种：

• 1.灌坪数：实际坪数也许只有二十坪，却声称有二十五坪。

• 2.骗贷款：销售时以超高贷款、低自备款吸引消费者，一旦获得消费者青睐而补足订金签约时，则原先答应的百分之九十左右的贷款，可能降为百分之五十。

• 3.暗卖：销售者或中介公司，多以屋主自居，或以屋主的至亲好友为名，以便取信于购屋者，从中牟取较高利益。

• 4.蒙混屋龄：十年左右的房子，可能说成五年，五年的说成二、三年，一旦西洋镜被揭穿，则对方会辩称虽然已五年，但我只住了二、三年。

• 5.假合约：中介公司为了取信购屋者，可能跟原先的屋主串通签订真假两本契约（或自己设法变造一份假契约），以假合约较高的底价来取得购屋者的信赖与认同，然后以较低于这份价格出售，不明究里的购屋者误以为捡到便宜，殊不知早已吃亏。

• 6.回头杀：明明已将旧屋找到了买主，并谈妥了价钱，但却回头向急着售屋的主人宣称“不好卖”，应“再降低价钱”，屋主也许就在中介公司的鼓吹下，自动减价若干，而中间差价则由中介公司赚取。

• 7.假买断：碰到急着用钱或出国的屋主，以纾解对方困境的姿态出现，狮子大开口地杀价买断，然后再转手而赚取高利润。

就房屋买方而言，选择房屋中介公司应注意事项有哪些

• 1.公平合约

• 2.合理价格

• 3.付款方式

• 4.产权清楚

• 5.附赠设备

• 6.要求协助履行合约义务