房贷
Q：何谓“贷款偿还保险”？
貸款償還保險是一種定期保險的延伸，主要是在幫助貸款人，在房屋貸款期間，即使遭遇不幸事故導致死亡或全殘時，仍可順利償還貸款的一種保險保障計劃。
Q：何谓“超贷”、“高贷”？
超貸：指借款人所貸金額超過真實之成交價 。
高贷：在真实成交价额度之范围内借款人所贷金额高一些，如成交价之九成、九成五左右。
Q：何谓“固定利率”？
指向銀行借款時約定以固定不變的利率計算其利息。房貸利率將依照事先約定的利率，不隨市場利率變動。
Q：如何选择最有利的贷款条件？
購屋者對於自己的承購條件、還款能力及房地產交易習慣有了初步掌握後，必須開始了解目前銀行的貸款資訊。其中與購屋者關係最密切的，不外乎利率、成數、額度、還款方式、特別條件（如保證人等）及服務態度。在選擇貸款銀行時，可以從下面幾個方向著手：
1.是否有往来密切之银行。 2.自己是否为较高额度贷款者。 3.买方在购买中古屋时，若发现原屋主无法清偿原贷款，此时必须确认银行是否有代为清偿（即助还前胎）的服务及有否收取手续费。 4.如所贷之房屋为特别产品，如国宅、套房、店面等，银行贷款作业将稍有限制。 另外，政府举办政策性优惠贷款，消费者若资格符合，亦可考虑申办之： 1.辅助人民自购国民住宅贷款（原辅助人民贷款自购住宅）。（已停办） 2.劳工建购住宅贷款。（已停办） 3.公教人员贷款。（已停办） 4.国军官兵购屋贷款。（已停办） 5.青年购屋低利贷款。（已停办） 6.行政院优惠购屋贷款。（增拨新台币二千亿元优惠购屋专案贷款） 7.“整合住宅补贴资源实施方案”：“购置住宅贷款利息补贴”购置住宅优惠贷款。 8.“青年安心成家方案”
Q：何谓“浮动利率”？
指隨金融市場利率之升降而調整。
Q：屋主原贷款金额高于成交价时买方应如何处理？
原貸款高於成交價，若買方依一般原則付款，可能因不動產被查封或屋主之私人債務被假扣押、假處分而無法保障過戶安全，基於安全公平原則可選擇下列幾種方式辦理：由屋主最遲於完稅前先行償還部份貸款，使原貸款金額低於成交價。由承辦代書向原貸款銀行查詢屋主之貸款繳息是否正常，有無信用貸款或保證等其他債務存在。買方可要求代書打聽應償還多少金額，該銀行始願開立抵押權塗銷同意書，最好能取得書面承諾以確保交易安全。而買方所付之款項建議由公正第三者（如提供履約保證之銀行專戶）保管至產權移轉予買方後，再替屋主清償原貸款。 貸款若已先為清償，只是未塗銷抵押權時，可要求將塗銷相關證明文件交由代書保管。
Q：银行贷款的还款种类有哪些？
一般來說，繳款方式可分為：寬限只繳利息、本息平均攤還及本金平均攤還。
1. 宽限只缴利息： 若是购屋初期，为避免房贷影响生活品质，希望贷款支出能够控制在某个范围内，贷款人可以选择前几年先宽限只缴房贷利息的方式。
2. 本息平均摊还 本息平均摊还是目前最常见的缴款方式，只要利率维持不变，每期缴款金额就相同。由于贷款初期本金仍多，缴款金额中利息负担较高，本金较少；随著贷款期间递增，本金摊还增多，相对利息支出逐渐减少。
3. 本金平均摊还 本金平均摊还是将贷款本金平均在每月固定摊还。随著贷款期间递增，本金的摊还金额增多，每月应缴金额逐渐减少，因此每月应缴金额皆不同，属于先苦后甘型的缴款方式。
Q：办理理财性房贷取款或还款会不会很不方便？可否随借随还？
一旦銀行核准申請，大多數的情況下，消費者可以臨櫃或憑金融卡向各行庫設置的自動提款機，二十四小時預借現金，將來可以選擇併入原貸款額度，依一般房貸到期日，分期攤還，亦可以選擇其他方式返還，而且最重要的就是可以隨借隨還，不借時不計息。
Q：购屋贷款核拨流程为何？
貸款申請→銀行收件→銀行徵信及估價→對保→設定抵押權→撥款
何谓“房贷附加债险”？为了在事前做好风险规划，贷款人可将房贷与人身保险做一结合，目前有多家金融机构开办房贷结合寿险业务，借款人可以较低的保费，投保意外险或人身寿险，万一借款人身故或残废时，则由保险公司将理赔金用以偿还银行房屋贷款，避免房屋遭到拍卖，让其家人仍可保有房屋所有权，若有剩馀，则可用做安家生活费用。
Q：何谓“理财性房贷”？
目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。所謂週轉性理財型房貸，即是銀行給予的額度可隨借隨還，同時只針對動用額度部份計息，至於計息方式則是以日計息；回復性理財型房貸，其房貸額度一次撥放，貸款人按期清償的房屋貸款的本金部分，可再轉作為貸款人透支之用；綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸優點，不只提供購屋資金，還另外加附一筆週轉金供申貸人使用。理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度，並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金，自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能，可確保申貸人資產的流動性與獲利性，減少亟需資金的窘境，或是因此犧牲的投資機會。
Q：购屋贷款借款人资格为何？办理贷款时应备妥哪些文件？
借款人資格審核條件為：
1. 年满二十岁或未满二十岁已婚者，具行为能力之中华民国国民，有正当职业、收入稳定或具还款能力者。 2. 男性借款人或保证人须服完兵役，但职业军人不在此限。
办理贷款时应备文件包括： 1. 申请书。 2. 房屋买卖契约书影本。 3. 土地、建物所有权状影本。 4. 申请人及保证人（视各银行规定）身份证影本。 5. 财力证明（扣缴凭单影本或存褶影本）。 6. 登记簿誊本。 7. 地籍图、平面图。
Q：卖方原贷款额太高，买方如何保障自身权益？
由於民法第860條及第867條明定，在不動產上設定抵押權後，得將不動產讓與他人，其抵押權不因此而受影響，此乃抵押權的追及效力。所以在簽約時，應約定貸款要如何塗銷並檢附銀行債務餘額證明等相關文件或請賣方先塗銷抵押權，如此對買方才有保障。另外其他應注意事項，如：
1. 买卖价款由代书或办理履约保证银行负责保管款项，等过户完毕后再会同买方银行或尾款代清偿原有债务，领取清偿证明，如有不足款项要由卖方负责补齐。 2. 查明卖方设订金额过高的原因，是超贷或是高贷，或因房价下跌，是否为共同担保设定，是否还有保证债务、信用债务，是否还有一顺位以外之设定。 3. 请卖方向借款银行开立债务馀额证明文件或承诺书，确认须清偿多少金额才能取得抵押权涂销证明文件。 4. 如约定由卖方自行涂销，取得清偿证明文件后再交付卖方应得款项，或会同清偿贷款、领取清偿证明文件。 5. 请卖方可否以买卖标的，反设定担保已付价款。 6. 先办理过户手续，过程中无误后再由买方付款依次清偿。
