换屋策略3步曲

换屋策略3步曲

先买、先卖何者较佳？该如何操作？让部分房仲房屋帮您超级比一比！ A.先买后卖 较适合资金充裕的人，就是先看好所要的房子并买下来，等完成交屋手续并搬进去一切安置妥当后再将原来的房子卖掉。 B.先卖后买 如果实在筹不出另一笔购屋资金，只好先将原来的房子卖掉换取现金之后，再另外选购一栋房子。 C.边买边卖 这是最好的一种方式，您可以先跟买屋的屋主商量未完成过户也可以提前迁入，或跟向您买房子的买方商量延后交屋。

先买后卖 先卖后买 边买边卖

适合对象	自备款充裕者	自备款不足者	所有要换房子的人
优点	屋时问充裕，不用担心贱价求售。 不用担心房屋卖掉后仍未找新屋，搬二次家的困扰。	增加买屋资金，以利买屋进行。	房子卖掉之后就能用取得的现金支付买房子的馀款。
缺点	资金的调度上会有较大的压力，需要另外筹措一笔自备款，且若原来的房子仍有贷款而无法在短时问内卖掉，就必须背负两个房贷的压力。	当原来房子卖掉之后，可能必须租屋做为暂时居所，等找到房子后再搬，此时将多增加租金及负担二次的搬家费用。	必须控制好两边交易进行的速度。
操作策略	对财务压力较重的屋主提出降价要求，减少买屋支出。 用心整理居家环境，美化卖相，提高房屋出售价格。	卖屋时提高买方的自备款给付金额，并与买方商议延长交屋时问。 售屋价金暂时存入定存，勿挪做其他用途。 与新购房屋之屋主商议减少自备款成数及较快的交屋时间，或取得屋主同意“借屋装修”。 对资金需求不大的屋主（如贷款馀额较低、财富较佳、馀屋出售等）提出较低自备款的要求。 优先购置不必重新装潢或改格局即可进驻的房屋。	可以先跟欲购房屋的屋主商量先搬进去住，或跟向您买屋的买方商量延后交屋。