轻松6招增加卖屋好感度

售屋前 5评估 家，带给一家人温馨及安全，但是当房子不符合家人需求，卖屋换屋势在必行。 此外，房地产买卖房屋也是近年来热门的理财工具之一。 如何评估售屋良机、估价、售屋可能风险等等，都是售屋族的售前重要功课。房屋买卖金额庞大，也攸关全家幸福，售前得评估生活需求、理财规划及市场行情等条件，才能卖得快、价钱好。

评估 1售屋动机评量 家庭成员增加，空间不够用 家庭成员减少，空间过大 空屋闲置 装潢折旧，想重新装潢 考虑小孩上学的学区规划 移民 房价上扬，卖屋可获得可观利润 环境不够优良 工作地点调动 常遭受天灾意外，无法克服 地段不佳，没有未来发展性 有财务调度压力且房子效用不大 交通不便，通勤成本高 利息太高，无力负担 房屋出租的投资报酬率低于 3 （若有两项以上符合，建议考虑出售房屋） 评估 2剖析房屋特色 售屋前，先估算房屋价值多少钱，并了解市场行情，才能估算出房屋是否热门抢手，再以此为房屋订出合理价格。 除了先决条件佳外，想让房屋有最佳卖相，或提高看屋者的好感度，还可以从视觉、嗅觉、听觉著手。让房子外观干净，即使是空屋也展现最佳空间感；带看时，在环境内点上芳香精油，让带看者有好心情，更应保持室内通风良好；听觉上，让优美的音乐声流泻而出，营造买方好印象。 屋内外屋况加分表： 内部加分项 外在加分项 屋况装潢新颖 位处静巷或知名区域 房间数 3 4 附近有知名学区 格局方正 有专人管理 采光佳、通风好 钢骨结构建造 配有合格之防火设施 使用高效率用电设备 隔音效果好 庭园绿化，设有无障碍设备 评估 3行情搜集管道 部分房仲房屋大直北安店说房地产市场流行一句话，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，有些屋主在定价时，因为考量购入成本及自我情感投射，产生房价盲点而开价过高，直到错失出售良机后，才愿意修正价格。为使买卖双方在公开透明之不动产市场环境交易，部分房仲房屋会主动提供买卖双方三个月内“成交行情资讯”，供双方评估。 房屋行情搜集其他管道： 1向附近邻居打听近期房子出售价格。 2委托多家房屋仲介业者估价，并要求业者提供近期约三个月内的市场成交行情。 3从报章杂志比较与自家邻近的个案售价。 4上网查询公开市场成交行情。 5比较附近预售案行情，再依屋龄新旧折旧一至三成。 6分别以买方或卖方身分向仲介业者询价。 </td></tr></table> 评估 4常见售屋风险停看听 常见售屋风险 原因 避免风险方法 买卖无效 若卖方没有售屋资格或承买人资格不符。 确定双方身分及资格。 交屋纠纷 交屋后，买方对屋况、使用权有争议，并要求赔偿。 交易前对于屋况应诚实以告，并将权利、细节载明在契约中。 碰到假买方 遇到恶意诈欺的假买方。 确认买方。 证件被盗用 卖方把身分证、权状等证明文件交给买方办过户时，被拿去抵押、借钱等。 交付权状时，请专业代书开立保管证明。 收不到尾款 房子过户后，买方可能将银行贷款领走而收不到尾款。 请买方开立限时兑现的本票，或请银行直接将贷款拨入卖方帐户中。 评估 5考虑售屋成本 若你的卖屋原因在于周转资金，或者将卖屋所得移作其他用途等等，别忘了还要估算卖屋成本，在扣除这些额外花费后，才是真正卖屋的所得净值。卖屋成本以仲介服务费及土地增值税为最大支出，如何节税则是卖屋时的考虑重点。 售屋成本 项目 说明 售前整理 环境再造小额投资 空屋清洁、粉刷、维修等费用能增加房屋本身价值，造成议价空间。 贷款滞纳金或违约金 贷款银行查询未到期的贷款额度，若有多期欠缴情形，也需将滞纳金及违约金等一并清偿。 涂销代书费 尚有银行贷款或有抵押权设定但尚未涂销者，会有代书涂销费，费用一笔约 2000。 土地增值税 为售屋成本中最大的一笔税费支出，其税费的多寡和公告现值与前次移转现值的差距成正比。 财产交易所得税 若售屋时产生损失，可于申报个人所得时提列。 原则上，可扣除之金额以当年度申报财产交易之所得为限；不足扣抵者，可于以后三年度之财产交易所得中扣除。 交屋前各项杂费 水电费、大楼管理费、地价税、房屋税、瓦斯费等费用分算 在交屋之前应该缴清的费用，交屋当天由代书依交屋当日做分算。 仲介费或违约金 托房仲业者所需支付的仲介费，如发生违约情形也必须支付约定的违约金。 自售广告费 如张贴广告、布条、报章刊登费用等。 导航菜单 个人工具 登录 命名空间 页面 讨论 简体 不转换 简体 繁體 大陆简体 香港繁體 澳門繁體 大马简体 新加坡简体 台灣正體 视图 阅读 查看源代码 查看历史 更多 搜索 导航 首页 最近更改 随机页面 帮助 工具 链入页面 相关更改 特殊页面 打印版本 固定链接 页面信息 隐私政策 关于人物百科 免责声明