不动产说明书说分明

不动产说明书，可谓房屋的身分证，完整记录房屋产权调查结果，内容包含权状、誊本、地籍图、屋况瑕疵等房屋资讯，帮买方明确掌握房屋内外状况，免除售屋纠纷产生。为预防房屋买卖纠纷产生，部分房仲房屋首创业界之先，推出不动产说明书。

部分房仲不动产顾问股份有限公司许素贞经理表示，为避免付款后，屋况瑕疵、产权问题才逐一浮现；也基于买方期望了解房屋状态的心理，每间房子应附有记载房屋实际坪数、屋龄、地址、公告现值、附近公共设施及提醒买方客户该买卖标的在产权登记、使用、移转或贷款等房屋相关注意事项的不动产说明书，它就像是房屋的血统证明书。

若未事先提供不动产说明书，买方可能遇到无法移转过户、建物结构安全问题、现况使用有异于一般使用方式之特殊规定、现况无法使用、无法贷款等风险；卖方则因房仲业者提供错误讯息而影响权益。“不动产经纪业管理条例”中说明，“不动产仲介业务执行时，应以不动产说明书作为解说。”确保看屋时买方知悉标的物状况，避免售屋纠纷产生。

不动产说明书制作期

仲介委托合约签立时

房仲人员进行相关调查，向所有权人询问“标的物现况说明书”内容，以利从屋主处得知标的重要讯息、向管委会或邻居询问社区规定及现况使用、标的现况检查。

销售前

产调专业部门从屋主、现况及邻居处调查讯息，并调阅公家单位核发的资料及查问、网路资料查询等，一一审查可能隐藏的交易风险。

销售过程中的更动

发现房屋的新资讯，须更新原已完成之不动产说明书。

签约前╱交屋时

签约前，代书将调阅誊本，再一次产权确认；交屋时，代书将调阅誊本，再度进行产权确认。

小提醒

不动产说明书需经具有不动产经纪人证照之人员审核签章，且交由委托人审阅同意制作内容并签章始得使用。

不动产说明书内容记载愈齐全，买卖双方风险才会愈低。当部分管道讯息不完整或有误，却在交易后才得知实情，则房仲业者有义务协助买方与卖方作后续协商。