签约、用印一步步上手

从确认卖屋、找到买方谈妥价钱和条件到买方决定交易后，紧接着要面对的就是一连串的房屋过户手续，其中签约、用印程序繁琐，以下由专业代书为你分析中间流程，让你的售屋经验成功无缺憾。

签约

当签下土地或房屋买卖合约书时，这张契约即发生了法律效力，代表买卖成交的意义。假使买卖双方有任何特殊条件协议，都必须附加明订在契约上；若自行出售房屋者，则可到内政部地政司下载‘成屋买卖契约书’范本，而契约书上应明确记载的项目有：

• 1.双方立约人姓名

• 2.房屋土地买卖标示

• 3.成交金额

• 4.付款方式

• 5.产权登记

• 6.买方付款与卖方抵押权涂销的责任义务

• 7.税捐分摊

• 8.房屋移交日期

• 9.附赠设备

• 10.违约处理

用印

所谓的用印，就是在房屋买卖流程中，于办理过户所需的文件上盖印鉴章，包含申请契税、土地增值税、土地登记申请书、公定买卖所有权移转契约书等。若售屋时请房仲业者与代书代劳，签约和用印的过程大多合并一起完成。

用印流程

1.申办印鉴登记：

至户政事务所登记买卖流程中所须用到的印鉴。

2.申请印鉴证明书：

持印鉴及身份证向户政事务所申请二份印鉴证明书。

3.用印：

在过户证件盖双方印鉴章，卖方应准备：1.户口名簿三份、2.印鉴证明书二份、3.印鉴章、4.房屋所有权状、5.土地所有权状。

4.交付款项及过户文件：

卖方应交付文件：1.土地所有权状、2.建物所有权状、3.印鉴证明书二份、4..户口名簿影本三份、5.近期房屋税地价税单

买方应交付文件：1.户口名簿影本三份、2.第二次款。

定金

定金收据具法律效力，收受定金是买卖双方诚意的展现。

为了防止双方反悔，买方付给定金，卖方若同意则收受并签下定金收据，所收的定金金额越多越有保障。

一旦收了，双方就不能反悔，假使买方反悔，定金会被卖方没收；卖方反悔，则需加倍偿还买方。

定金收据内容应清楚写明：

• 1.买方、2.买卖标的物、3.收到的定金金额、4.房屋成交价、5.付款方式、6.签约时限、7.税费分摊、8.违约处罚条款。