过户流程简介

明了过户流程不怕财去楼空

售屋过程走到过户阶段，卖方的你该做的两件事就是：等买方办理所有权移转登记及收尾款。

若贷款尚未清偿，得先办理抵押权的涂销，才可完成交屋这个阶段性售屋任务。

过户时要办理所有权的移转登记，通常都是由代书到地政事务所办理土地及建物的移转登记，当登记完成，领到新所有权状后，土地房屋的所有权才正式从卖方手中转移到买方名下。

在卖屋流程中，当买方办理过户后，屋主通常还剩下约七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意诈欺，买方向银行办理贷款后却自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，连同房子的所有权也丧失，财去楼空。

在售屋过程中，为了避免风险产生，房屋过户前，双方就应事先约定尾款交付的时间与担保方式，如果买方尾款是用现金或支票支付，在签约用印前，屋主可请买方开立限时兑现的现金本票；如果尾款是由银行贷款支付，屋主可请买方贷款的银行将馀款拨入你的户头中；或者也可以约定银行在拨款时，需会同买卖双方，才能进行拨款。

过户清偿贷款

由于房屋买卖金额甚高，多数人在购屋时都选择银行贷款缴付尾款，加上近年来有许多利息较低的房贷利率优惠，使得许多人利用低利息房贷求现再转投资。

假使售屋时，屋主尚有原来的房贷本息尚未还清，可选择以下两种方法处理：

一种是房贷馀额不多，自行清偿银行贷款后，再到地政事务所办理抵押权的涂销。

另一种则是由买方申请贷款银行代清偿卖方原银行贷款，再到地政事务所办理抵押权的涂销。

也有约定卖方房贷尚未还清部分，由买方承受者，但权利义务较不易厘清，不建议采此方式。

抵押权涂销办理流程

A.	将房贷自行全数还清，或买方银行代清偿后，将贷款全数清偿。
B.	银行领取文件 原借款人携带原借款印章至银行领取以下文件： 1.抵押权涂销同意书或债务清偿证明书 2.他项权利证明书 3.原抵押权设定契约书 4.火险单正本 5.银行借据或借款本票作废
C.	准备文件 准备抵押权涂销同意书一份、他项权利证明书一份、申请人身分证及申请人印章。
D.	至地政事务所填写土地登记申请书及登记清册
E.	完成抵押权涂销

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过户细节委托代书

抵押权的涂销，须要卖方时间的配合，担心抽不出空者，可以委由专业的第三人─代书，替卖方提供更专业的过户细节服务，其中卖方所办理的抵押权涂销登记]]，酌收约2,000元代书费用，而申办重购退税也会加收费用，收费多寡各家不同。

买卖双方应缴过户费用

买方	卖方
税费及规费 1.买卖契约 2.印花税 3.地政规费费等 4.土地及建物登记誊本费 5.银行贷款查询费 6.代书费＊ 7.签约手续费(部分房仲代书收费2000元，买卖双方各半)	税费及规费 1.土地增值税 2.交屋日前的房屋税及地价税 3.交屋日前的水电、瓦斯、管理 4.银行抵押权涂销代书费＊ 5.签约手续费(部分房仲代书收费2000元，买卖双方各半)

备注：

• 1.房屋税及地价税是以年度课税，以交屋日为分界点，买卖双方再按比例分担，一般交屋日前的费用为卖方负担；交屋日后的费用则由买方负担。

• 2.＊为有请代书代办才需支付的费用。