过户流程简介
| 过户流程简介 |
| 明了过户流程不怕财去楼空
售屋过程走到过户阶段，卖方的你该做的两件事就是：等买方办理所有权移转登记及收尾款。 若贷款尚未清偿，得先办理抵押权的涂销，才可完成交屋这个阶段性售屋任务。 过户时要办理所有权的移转登记，通常都是由代书到地政事务所办理土地及建物的移转登记，当登记完成，领到新所有权状后，土地房屋的所有权才正式从卖方手中转移到买方名下。 在卖屋流程中，当买方办理过户后，屋主通常还剩下约七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意诈欺，买方向银行办理贷款后却自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，连同房子的所有权也丧失，财去楼空。 在售屋过程中，为了避免风险产生，房屋过户前，双方就应事先约定尾款交付的时间与担保方式，如果买方尾款是用现金或支票支付，在签约用印前，屋主可请买方开立限时兑现的现金本票；如果尾款是由银行贷款支付，屋主可请买方贷款的银行将馀款拨入你的户头中；或者也可以约定银行在拨款时，需会同买卖双方，才能进行拨款。 过户清偿贷款 由于房屋买卖金额甚高，多数人在购屋时都选择银行贷款缴付尾款，加上近年来有许多利息较低的房贷利率优惠，使得许多人利用低利息房贷求现再转投资。 假使售屋时，屋主尚有原来的房贷本息尚未还清，可选择以下两种方法处理： 一种是房贷馀额不多，自行清偿银行贷款后，再到地政事务所办理抵押权的涂销。 另一种则是由买方申请贷款银行代清偿卖方原银行贷款，再到地政事务所办理抵押权的涂销。 也有约定卖方房贷尚未还清部分，由买方承受者，但权利义务较不易厘清，不建议采此方式。 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
抵押权涂销办理流程
| ||||||||||
|
过户细节委托代书 抵押权的涂销，须要卖方时间的配合，担心抽不出空者，可以委由专业的第三人─代书，替卖方提供更专业的过户细节服务，其中卖方所办理的抵押权涂销登记]]，酌收约2,000元代书费用，而申办重购退税也会加收费用，收费多寡各家不同。 买卖双方应缴过户费用
备注：
|
