国宅

何谓“国民住宅”

所谓国民住宅，是指政府计划依一定方式兴建，用来出售、出租或贷款自建，供收入较低家庭居住的住宅。

目前国民住宅的种类有三种：

• 1.政府直接兴建。

• 2.贷款人自建，指由政府贷款，人民自备土地，自行兴建管理维护的住宅，限于农村、渔村、盐区、厂矿区及偏远地区所兴建的农民、渔民、盐民、劳工住宅及经国民住宅主管机关核准的住宅。

• 3.奖励投资兴建。

真、假国民住宅如何分辨

“假国宅”其实它也是国宅的一种，它之所以被称为假国宅，只是民间用来跟政府直接兴建的真国宅区别而已。故可说由民间建设公司自备土地，依国宅住宅条例的奖励投资规定所兴建的国宅，称为“假国宅”，其与真国宅最大的差异，就是投资兴建主体不同。

拟购奖励投资兴建国宅时，应主动查明建造执照、省、市国宅主管机关核准文号及承购须知（载明售价、付款方式、采用建材设备的厂牌品级规格、公共设施等事项；委托他人代为销售者，应载明之。）

另外购买一般预售屋时，购买者所签订的契约通常为“土地、房屋预定买卖契约书”，承购由政府兴建投资的真国宅所签订的契约名称为“国民住宅买卖契约”，假国宅的契约书名称则为“奖励投资兴建国民住宅不动产买卖契约书”。购屋者可从自己所签订的契约书名称，判断所承购的房屋是否为获得核准兴建的国宅。