房贷
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何谓“贷款偿还保险”
贷款偿还保险是一种定期保险的延伸，主要是在帮助贷款人，在房屋贷款期间，即使遭遇不幸事故导致死亡或全残时，仍可顺利偿还贷款的一种保险保障计划。
何谓“超贷”、“高贷”
超贷：指借款人所贷金额超过真实之成交价。
高贷：在真实成交价额度之范围内借款人所贷金额高一些，如成交价之九成、九成五左右。
何谓“固定利率”
指向银行借款时约定以固定不变的利率计算其利息。房贷利率将依照事先约定的利率，不随市场利率变动。
如何选择最有利的贷款条件
购屋者对于自己的承购条件、还款能力及房地产交易习惯有了初步掌握后，必须开始了解目前银行的贷款资讯。其中与购屋者关系最密切的，不外乎利率、成数、额度、还款方式、特别条件（如保证人等）及服务态度。在选择贷款银行时，可以从下面几个方向着手：
- 1.是否有往来密切之银行。
- 2.自己是否为较高额度贷款者。
- 3.买方在购买中古屋时，若发现原屋主无法清偿原贷款，此时必须确认银行是否有代为清偿（即助还前胎）的服务及有否收取手续费。
另外，政府举办政策性优惠贷款，消费者若资格符合，亦可考虑申办之：
- 1.辅助人民自购国民住宅贷款（原辅助人民贷款自购住宅）。（已停办）
- 2.劳工建购住宅贷款。（已停办）
- 3.公教人员贷款。（已停办）
- 4.国军官兵购屋贷款。（已停办）
- 5.青年购屋低利贷款。（已停办）
- 6.行政院优惠购屋贷款。（增拨新台币二千亿元优惠购屋专案贷款）
- 7.“整合住宅补贴资源实施方案”：“购置住宅贷款利息补贴”购置住宅优惠贷款。
- 8.“青年安心成家方案”
何谓“浮动利率”
指随金融市场利率之升降而调整。
屋主原贷款金额高于成交价时买方应如何处理
原贷款高于成交价，若买方依一般原则付款，可能因不动产被查封或屋主之私人债务被假扣押、假处分而无法保障过户安全，基于安全公平原则可选择下列几种方式办理：由屋主最迟于完税前先行偿还部分贷款，使原贷款金额低于成交价。由承办代书向原贷款银行查询屋主之贷款缴息是否正常，有无信用贷款或保证等其他债务存在。买方可要求代书打听应偿还多少金额，该银行始愿开立抵押权涂销同意书，最好能取得书面承诺以确保交易安全。而买方所付之款项建议由公正第三者（如提供履约保证之银行专户）保管至产权移转予买方后，再替屋主清偿原贷款。贷款若已先为清偿，只是未涂销抵押权时，可要求将涂销相关证明文件交由代书保管。
银行贷款的还款种类有哪些
一般来说，缴款方式可分为：宽限只缴利息、本息平均摊还及本金平均摊还。
- 1.宽限只缴利息：
若是购屋初期，为避免房贷影响生活品质，希望贷款支出能够控制在某个范围内，贷款人可以选择前几年先宽限只缴房贷利息的方式。
- 2.本息平均摊还
本息平均摊还是目前最常见的缴款方式，只要利率维持不变，每期缴款金额就相同。由于贷款初期本金仍多，缴款金额中利息负担较高，本金较少；随着贷款期间递增，本金摊还增多，相对利息支出逐渐减少。
- 3.本金平均摊还
本金平均摊还是将贷款本金平均在每月固定摊还。随着贷款期间递增，本金的摊还金额增多，每月应缴金额逐渐减少，因此每月应缴金额皆不同，属于先苦后甘型的缴款方式。
办理理财性房贷取款或还款会不会很不方便
可否随借随还==
一旦银行核准申请，大多数的情况下，消费者可以临柜或凭金融卡向各行库设置的自动提款机，二十四小时预借现金，将来可以选择并入原贷款额度，依一般房贷到期日，分期摊还，亦可以选择其他方式返还，而且最重要的就是可以随借随还，不借时不计息。
购屋贷款核拨流程为何
贷款申请→银行收件→银行征信及估价→对保→设定抵押权→拨款
何谓“房贷附加债险”==
为了在事前做好风险规划，贷款人可将房贷与人身保险做一结合，目前有多家金融机构开办房贷结合寿险业务，借款人可以较低的保费，投保意外险或人身寿险，万一借款人身故或残废时，则由保险公司将理赔金用以偿还银行房屋贷款，避免房屋遭到拍卖，让其家人仍可保有房屋所有权，若有剩余，则可用做安家生活费用。
何谓“理财性房贷”
目前市场上的理财型房贷可分为周转性、回复性与综合性三种。所谓周转性理财型房贷，即是银行给予的额度可随借随还，同时只针对动用额度部分计息，至于计息方式则是以日计息；回复性理财型房贷，其房贷额度一次拨放，贷款人按期清偿的房屋贷款的本金部分，可再转作为贷款人透支之用；综合性房贷则是结合上述两种理财型房贷优点，不只提供购屋资金，还另外加附一笔周转金供申贷人使用。理财型房贷在传统的房屋贷款额度中，搭配可随借随还的循环透支额度，并可将贷款人每个月所缴还的房贷本金，自动转入循环额度中；也就是结合了传统长期房屋贷款及短期理财周转的功能，可确保申贷人资产的流动性与获利性，减少亟需资金的窘境，或是因此牺牲的投资机会。
购屋贷款借款人资格为何
办理贷款时应备妥哪些文件==
借款人资格审核条件为：
- 1.年满二十岁或未满二十岁已婚者，具行为能力之中华民国国民，有正当职业、收入稳定或具还款能力者。
- 2.男性借款人或保证人须服完兵役，但职业军人不在此限。
办理贷款时应备文件包括：
- 1.申请书。
- 2.房屋买卖契约书影本。
- 3.土地、建物所有权状影本。
- 4.申请人及保证人（视各银行规定）身份证影本。
- 5.财力证明（扣缴凭单影本或存褶影本）。
- 6.登记簿誊本。
- 7.地籍图、平面图。
卖方原贷款额太高，买方如何保障自身权益
由于民法第860条及第867条明定，在不动产上设定抵押权后，得将不动产让与他人，其抵押权不因此而受影响，此乃抵押权的追及效力。所以在签约时，应约定贷款要如何涂销并检附银行债务余额证明等相关文件或请卖方先涂销抵押权，如此对买方才有保障。另外其他应注意事项，如：
- 1.买卖价款由代书或办理履约保证银行负责保管款项，等过户完毕后再会同买方银行或尾款代清偿原有债务，领取清偿证明，如有不足款项要由卖方负责补齐。
- 2.查明卖方设订金额过高的原因，是超贷或是高贷，或因房价下跌，是否为共同担保设定，是否还有保证债务、信用债务，是否还有一顺位以外之设定。
- 3.请卖方向借款银行开立债务余额证明文件或承诺书，确认须清偿多少金额才能取得抵押权涂销证明文件。
- 4.如约定由卖方自行涂销，取得清偿证明文件后再交付卖方应得款项，或会同清偿贷款、领取清偿证明文件。
- 5.请卖方可否以买卖标的，反设定担保已付价款。
- 6.先办理过户手续，过程中无误后再由买方付款依次清偿。
