南港房价 三铁共构是关键

东森房屋南港经贸店店长蔡春龙指出，虽然现在整体大环境景气不佳，但是对于南港房市而言，仍然是方兴未艾的阶段。

蔡春龙认为，房市发展可分为三个波段，第一波由于受到种种利多带动，外地客提早卡位，但随着时间推演，在地人投入房市比率也逐渐增多，于是进入第二个波段，不过由于市场暂时到达饱和程度，因此会产生短期观望局面，然后一直要等到利多实现以后， 才会再经历第三波的房市高峰。

而住商不动产南港中研加盟店店长任庆龙则认为，内湖捷运开通，南港经贸园区站通车，可以先带动一部分利多反应，但三铁共构才是最大的重头戏，未来南港房价走势，必须看2010年这个关键。

任庆隆龙说，南港这波房市盘整以来，房价修正约1成，至于新案较多的重划区、经贸园区一带，有的房价甚至掉了2到3成，如果是自住购屋族想到南港买房子，他建议现阶段 找旧公寓比较适合。

南港中研院附近的研究路一段到三段，几乎都是屋龄超过20年的老公寓，现在行情在每坪20万到24万元，总价400万到800万元就可以买到，不仅是自住，公寓规划弹性，价格比较适中，不会被绑死，如果要投资，周边不少上班人口，可以隔成分割套房出租，不论买方、租方，都有稳定的需求。

中信房屋则建议，选择交通便利、至少2房20坪以上住宅，以后有实力再换屋，捷运南港站周边的公寓，每坪在26万到32万元间，大楼则是28万到33万元，都是可以考虑的选项。 (2009-02-20)