契税

契税的税率为何

买卖契税6.0％

赠与契税6.0％

典权契税4.0％

分割契税2.0％

交换契税2.0％

占有契税6.0％（契税条例第三条）

土地和房屋互易要不要报缴土地增值税或契税

以土地和房屋互易，不论代价是否相当，该土地或房屋，均应报缴土地增值税或契税。（契税条例第二条及财政部64.9.22台财税第三六九○一号函）

未依规定申报契税，如何处罚

纳税义务人未依规定期限申报者，每逾三日，加征应纳税额百分之一的怠报金，但最高以应纳税额为限。（契税条例第二十四条）

申报契税前，买卖契约书是否需办理公、监证

原不动产遇有买卖移转行为时，应于契约成立之日起三十日内，除取得权利人依公证法请求公证人作成公证书者外，应向乡镇市区公所请求监证，但契税条例第二十八条已删除，所以已不用办理公、监证，就可申报契税。

主管稽征机关收到纳税人契税申报案件，须于几日内审查完竣

主管稽征机关收到纳税义务人契税申报案件，应于十五日内审查完竣，查定应纳税额，发单通知纳税义务人依限缴纳。主管稽征机关对纳税义务人所检送表件，如认为有欠完备或有疑问时，应于收件后七日内通知纳税义务人补正或说明。（契税条例第十八条）

向法院标购拍卖之房屋如何课征契税

标购公产及向法院标购之不动产，其价格高于标准价格者，除自愿以拍卖或标购金额申报纳税者外，一律按申报时当地不动产评价委员会评定之标准价格计课，但低于标准价格者，得依契税条例第十三条但书规定，按其买卖价格计课契税。（财政部66.3.5.台财税第三一七五二号函）

因继承而取得之房屋，是否须申报契税

因继承而取得之房屋，非属契税课征范围，不用申报缴纳契税。

两栋房屋如要互相交换，是否也要缴纳契税

如在交换价格中有差额时，契税如何课征==

两栋房屋互相交换必需课征交换契税，课征的税率较买卖契税为低，仅为契价的百分之二。两栋房屋互相交换，在价格上有高低差价时，等价部分以交换契税税率百分之二核课，差价部分则应以买卖契税税率百分之六课征。（契税条例第六条）

契税之课税范围如何规定

不动产之买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者，均应申报缴纳契税，但在开征土地增值税区域之土地免征契税。（契税条例第二条）

纳税义务人如何申报契价

不动产移转应征契税，一律按申报时当地不动产评价委员会评定之标准价格课征，但如当事人申报之移转价格超过标准价格，准按移转价格课征，可于契税申报书移转价格字段勾选。领买或标购公产及向法院标购拍卖之不动产，其买卖价格高于不动产评价委员会评定之标准价格者，除当事人自愿以实际买卖价格缴纳契税外，应按标准价格课征契税，至领买或标购价格低于标准价格者，可申请依实际领买或标购之价格计课。

电梯要不要并同房屋核课契税

电梯设备系固定附着于房屋，与房屋构成一体，自应并同房屋买卖契价核课契税。（财政部63.1.8.台财税三字第一二○七八九号函）

购买不动产房屋申报契税是否有期限规定

向何处办理契税申报==

承买人承购房屋，应于不动产契约订立之日起三十日内，向房屋坐落所在地主管稽征机关申报契税。不动产移转发生纠纷时，其申报契税之起算日期，应以法院判决确定日起三十日内申报。（契税条例第十六条）

购买尚未完成的房屋，是否也应课征契税

建筑物于建造完成前，因买卖、交换、赠与，以承受人为建造执照原始起造人或中途变更起造人名义，并取得使用执照者，应由使用执照所载起造人申报纳税。（契税条例第十二条第二项）

骑楼、防空室如有移转要不要课税

未供公众通行之骑楼及防空避难室，既为建筑物之构成部分，仍属建筑一部分，应依法并课契税。（契税条例第二条）