委托房仲代售流程

房仲代售服务轻松成就售屋大事

房市利多消息令人心生卖屋好换屋的想法，但光想到售屋时可能产生的问题及种种有待处理的细节，就令人头大。

仰赖房仲业者代售房屋，对于忙碌的现代人来说不啻为一种轻松的售屋方式，而房仲业者提供的“履约保证制度”及“不动产买卖说明书”服务，不仅保障交易安全，更令卖方卖得安心、买方买得心安。

卖屋可以自售、也可以委托房仲代售，中间的取决点在于考量“时间”、“价格”、“行销管道”、“交易安全”等因素。若工作时间忙碌，无暇张贴红纸、带看、担心被骗上当者，可透过房仲业者代为销售，让售屋更有效率。

除了没时间处理售屋事宜的上班族外，第一次售屋、对于房屋行情没概念、希望快速成交、怕麻烦的人，都建议找一家合法且信用良好的房仲业者替你完成售屋大事，更帮你把售屋风险降至最低。

卖屋过程的繁琐事项林林总总，交由专业的房仲人员先行把关，除了提供邻近房屋市场行情成交价，帮你订出合理屋价外，过程中更摒除可能产生的诈骗问题、带看房屋时的人身安全问题，让售屋速度加快，也更轻松上手。甚至连成交后的税务问题，房仲业者都能提供详细谘询，即使零售屋经验者，也能完美卖出房屋。

若已经决定找房仲业者替自己代售房屋，那么慎选一家优良的房仲业者就是卖方的首要功课。

一家优良合法的房仲业者，根据政府法令规定，必须拥有不动产经纪人证书（一家店至少有一张）、房仲公会会员证书、中华民国不动产经纪业保证基金会保证金证书等三大证照。

另外，房仲业者的规模及企业形象、服务内容、收费合理性、员工的专业程度等等，都是选择房仲业者时的考量重点。

委托房仲代售流程

选好房仲业者后，之后的代售过程，你该准备哪些文件资料，以下为你清楚解盘。

步骤1.选定优良房仲

房仲公司的规模形象、服务内容、收费合理性、员工的专业程度都是选择重点。 卖方可考虑以“专任委托”或“一般委托”方式（如下表），请房仲业者代为销售，并准备房屋相关的文件资料，进行委托和签约。 专任委托V.S.一般委托比较 方式 说明 优点 注意事项 专任委托 为多数大型房仲公司所采行，即卖方不得在期限内自行处理销售，也不能与其他仲介公司或自行与仲介公司介绍的客户私下成交 1.仲介公司较能投入全部的人力物力做促销 2.在服务过程中，也能注重对客户的回报动作 3.成交较迅速 在委托期限内私下交易成功，须负担契约内双方订定的服务费用做为赔偿 一般委托 屋主与仲介公司均能同时销售或委托数间仲介公司处理 有机会自行出售而省下仲介费 屋主专业知识毕竟不足，宣传管道有限，自售成功机率不大 自售、仲介代售优缺点比一比 售屋方式 优点 缺点 自售 1.节省仲介费 2.可直接了解买方情况与市场反应 1.可运用时间会因而受限制 2.易受假客户干扰 3.物件的流通程度不佳 4.带客户看房子时的安全问题堪虞 5.无法辨识买方的诚意度 6.签约经验不足，较易有疏漏 仲介公司 1.可运用时间不会因为售屋被限制 2.可以获得专业的服务与最新最快的资讯 3.可避免客户看房子产生的人身安全问题 4.可增加物件的曝光及流通，加速成交速度 5.履约保证制度可以保障价金安全 6.专业代书协助，签约有保障 1.另有仲介费用的成本产生 2.只能间接获得客户的反应与状况

步骤2.准备文件、资料

准备房子相关文件，如权状、土地誊本、屋况证明书，以提供给房仲人员协助定价之用。

步骤3.签订买卖委托契约书

买卖委托契约书可以保障屋主权益，得先看清楚委托契约条文，以免日后纠纷产生。待卖方与仲介公司签立买卖委托契约书后，房仲人员即可著手为房屋寻找适合买方。 签立买卖委托契约书前，卖方须准备： 1.权状影本、2.授权书（当委托人非房屋所有权人时）及印鉴证明、3.本人身分证件、4.房屋税单影本、5.停车位证明（停车证、缴费证明）、6.房子检测证明影本（如氯离子检测、辐射屋检测），房仲业者依此制作成买卖委托契约书，以保障屋主及仲介公司的权益及义务。 买卖委托契约书内容包含： 1.不动产标的物标示、2.委托总价额、3.成交履约保证、4.双方义务、5.代理收受定金约定、6.检测约定、7.委托期间、8.服务报酬、9.附赠设备、10.标的物现况说明书。 每家房仲业者契约规格不同，内容也有部分差异，但以下六大重点林正文店经理特别提醒卖方留意： 1.是否有提供行情资讯 2.委托期间是否过长 3.仲介公司是否主动提供“成屋履约保证”服务 4.是否有经纪人签章 5.服务费收取方式是否清楚 6.标的物现况说明书应明确告知 若上述条件并未于委托契约书内提及或说明，最好先向仲介业者确认，并白纸黑字写清楚，以免衍生纠纷。

步骤4.专业人员带看房屋

若无法亲自带买方看屋，可将钥匙交付给房仲人员，让房仲人员可随时带有购屋意愿的买方看屋，并由专业的房仲人员解说导览屋况环境。

步骤5.代办过户

多数房仲公司都设有代书部门，可帮买卖双方处理房屋过户等细琐的法律程序，让买卖过程更有保障。

步骤6.房仲服务付费

委由房仲买卖房屋的服务费用可分成签约时一次付清，或分阶段缴付两种。 如今付款方式多采用分阶段缴付方式，直到房子过户后，才付最后一笔仲介服务费。