拍卖屋

购买拍卖屋时应注意哪些事项

• 1.房屋是否座落于优良地段

• 2.房屋类型是否具有稀少性（如阳明山别墅）

• 3.未来是否具有发展性或增值、抗跌的可能

• 4.屋况是否良好

• 5.房屋是否有重大瑕疵

拍卖屋的种类有哪些

在不动产市场上，不论是那一种拍卖屋，都是因为银行放款予借款人，后因借款人无偿还贷款之能力而产生。从逾期放款（指已届清偿期而未受清偿之各项放款及其他授信款项），演变至债权银行依强制执行法进行抵押不动产之拍卖，则形成所谓的“法拍屋”；而在债权银行声请法院强制执行之同时，声请由台湾金融资产服务股份有限公司（简称台湾金服）进行之拍卖，则形成所谓的“金拍屋”；至于在法拍屋或金拍屋之拍卖过程中，由原债权银行直接承受该抵押不动产后，再经由拍卖公司进行之拍卖，就是所谓的“银拍屋”，亦可由银行自行处理或举办通讯拍卖予以处分承受之抵押不动产。

选购金拍屋、银拍屋与法拍屋有何优劣差异

• 1.法拍屋：成交价为市价5~6成，无法事前看屋与贷款，海蟑螂使得市场颇为复杂，如为不点交物件的话，风险大。

• 2.金拍屋：一拍定价较法拍屋低1~2成，有点交，产权清楚，可事前看屋及申请贷款，建议于一、二拍时不要进场、三拍后再下手。

• 3.银拍屋：成交价约市价6~7成，区位、屋况较差，可事前看屋及申请贷款公开喊价，资讯及市场透明度最高，购买时不要被低总价误导，要考虑未来转手性。

如何购买拍卖屋

方式一：找得到原债务人，已成为法拍屋，但还未公开标售：从法院公开拍卖资讯中查询有无合意物件→与银行承办人员接洽→签订购买意愿书→银行精所有权人同意，提出法拍屋撤拍申请→实地看房子所在环境→议价→签约、用印→缴纳相关税费→办理过户登记→交屋。

方式二：找不到原债务人，已进入空开标售的法拍屋：看房子的环境→到法院交付五分之一额度（保证金）投标→投标成功→七天内缴交所有价金（可向银行洽谈贷款事宜）

方式三：购买银行承受担保品（即银拍屋）：看中意的银拍屋（银行已承受下来）→看屋况→到银行拍卖会喊标（先缴六万元保证金）→投标成功→签约、用印→缴纳相关税费→一个月内缴交三成自备款，其余可贷款→办理过户登记→交屋。