重购退税节税法

所谓“重购退税”是指您卖出房子后，在两年内再购入新屋时，若新买房子的土地地价超过扣除已缴增值税的原出售土地地价，可将差额从已缴的增值税款中退回。

提醒您，一旦申请退税，所买房屋五年内不得进行移转或改作其他用途，否则退回的税款必须再缴回国库。

A.退税金额计算方法

◎计算退税金额＝新购土地申报移转现值－（出售土地申报移转现值－土地增值税税额）

◎实际可退税金额，若

I.退税金额＞土地增值税税额→原缴交的土地增值税税额可全数退回

II.退税金额＜土地增值税税额→可退回计算得出的退税金额

III.退税金额＜0→不退税

B.申请土地增值税重购退税应备文件

• 1.原出售土地向地政机关办理登记时之契约文件影本1份

• 2.新购土地向地政机关办理登记之契约文件影本1份

• 3.原出售土地增值税缴纳收据正本

• 4.新购土地增值税缴纳收据影本（或新购土地增值税缴款书第八联影本）

• 5.新购土地按自用住宅用地税率课征地价税核准函影本1份

• 6.新购土地之地上建筑改良物所有权状影本1份

• 7.原出售土地前一年内无租赁情形申明书1份

• 8.原出售土地所在户籍资料1份（户籍誊本或户口名簿影本）

• 9.原出售土地之建筑改良物证明文件1份