房市329档期 黄金八周启动

中华民国不动产代销公会全联会理事长曹瑞滨昨（28）日表示，今年329档期预售案量锐减，供给减压，加上建商端出刺激买气专案，今年房市景气一季比一季好；新联智广告处长黄清益预估，“黄金八周”行情将于4、5月启动。

黄清益说，股市回升有助提升购屋信心，上半年台股若能回稳至6,000点，将是整体房市买气重要指标。近三周可感受到看屋人潮比2月增加20%至30% ，房市329档期也有“急单效应”，显见景气渐渐止跌。

黄清益表示，预估4、5月看屋人潮出笼，会有“黄金八周”行情，代销业者也准备转守为攻，重新包装建案推出，包括华固建设、丽宝建设等都有成屋案在规划。

中华民国不动产代销公会全联会统计，今年329档期台北市推案量较去年同期萎缩30% ，剩下300亿元，台中市与高雄市仅有30亿元、40亿元，创历年新低。

曹瑞滨表示，房市供需逐步走向平衡，加上建商端出刺激买气专案，配合价格调整，客户出价意愿明显提高，今年第四季到明年第一季景气可望落底，房市逐季转好。

台中市代销公会理事长唐廷照指出，台中除了金砖四区，其他区域因为过去房价涨幅不高，降价空间有限，而且建商反映市场调降5至6% ，虽然投资、换屋客观望，但自住客信心指数提高，新成屋市场逐渐回温，2月看屋客比年前增三分之一，3月再增三分之一。

唐廷照表示，今年329档期原本应有100亿元案量，但目前只剩亲家建设与宝佳机构推出新案，总金额才30亿元，台北市随便一个案子规模都比全台中市还大，将有利余屋去化，让中部房市具长期发展空间。目前七期新成屋成交价每坪从18万至40万元都有，出现22万元价格落差，主要还是看地段及建商的品牌。

例如，七期新市政中心的由钜“藏玉”，每坪成交价21万元起，预计4月交屋的聚合发“经典”每坪也在22万至25万元间，结构体中的联聚“方庭大厦”最近成交价每坪43万元，联聚“信义大厦”由于产品特殊，市场预期有机会创每坪65万元的新天价。

至于高雄市场，江镇广告董事长黄火冏辉表示，南部都会区房价近15年不涨反跌，还在一坪10万元上下打转，但工程物价指数涨幅超过五成，房价涨幅甚至无法完全反应原物料涨幅，高雄房价跌无可跌，现在是进场时机。